多户家庭发展推动了劳德代尔堡弗拉格勒村的发展

劳德代尔堡市中心附近的时尚社区弗拉格勒村(Flagler Village)正在吸引多户投资者的注意。上个月，通过一家空壳公司，前硅谷高管卢敏·张(Lumin Chang)以9200万美元(即每套31.5万美元)的价格在东北第三大街673号购买了一套292套公寓。Chang进军弗拉格勒村(Flagler Village)，标志着劳德代尔堡市中心的租金需求如何推动这一地区的交易，该地区已从工业荒地变成了时髦的飞地。卖方Fairfield Residential于四年前开发了ORA Flagler村，当时新的开发项目才刚刚起步。

目前，米尔克里克(Mill Creek)正在开发东北第五大道812号的24层，可容纳350个单元的豪华公寓楼。ArchCo Residential LLC与Bluerock房地产公司之间的合资企业正在建造一座六层楼的建筑，其中有385个单位，还有一座七层的停车场，零售面积为25,000平方英尺，将占据东北五街和东北之间安德鲁斯大街的整个街区第六街。Lennar的子公司LMC最近开设了一座两塔高的The Whitney，拥有386套公寓房屋和2223平方英尺的地面零售空间。

在弗拉格勒村(Flagler Village)处理过许多交易的经纪公司Native Realty Company的首席执行官兼创始人Jaime Sturgis表示，机构投资者和开发商正在前工业区插上旗帜，因为人口增长推动了对多户住宅的需求。他说：“所有建造的都是市场价公寓，因为人们正从迈阿密和西棕榈滩进来。”“这是一个位置优越的超级城市地区，也非常注重艺术和文化。”

斯特吉斯说，在过去的五年中，租金翻了三倍，房地产的价值也大幅升值。一月份，Tricera Capital和RRE投资以1325万美元的价格购买了Flagler Uptown和The Hive，这两个仓库曾被改建为混合用途建筑物。促成交易的斯特吉斯说，其中一处物业以每平方英尺362美元的价格出售，土地每平方英尺267美元，另一处土地以428美元的价格出售，土地每平方英尺228美元，创造了弗拉格勒的新纪录。村。斯特吉斯说，以前，土地的价格大约为每平方英尺100至150美元，可建造的平方英尺的价格大约为200至250美元。

正在开发512个单位的URBN Flagler Village混合用途建筑的开发公司Taho Investments的联合创始人Itay Avital说，他早在2013年就完成了在该社区的第一笔交易。“我真的很喜欢看到的一切，” Avital说。“五年前，您能够以每平方英尺40至60美元的价格在弗拉格勒村购买。目前，土地交易价格为每英尺$ 100至$ 150。您离主要动脉越近，价格就越高。”

Bluerock的首席投资官吉姆·贝尔(Jim Bell)表示，由于劳德代尔堡(Fort Lauderdale)的地理位置，人口增长以及更多企业迁入该地区，该公司对弗拉格勒村(Flagler Village)持乐观态度。贝尔说：“弗拉格勒村是一个巨大的价值主张。”“当您处于早期局面时，通常不会有机会在某个地方进行投资。

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