由于价格上涨 9月美国现有房屋销售下降

由于较高的价格限制了低抵押贷款利率和持续的工资增长推动的近期住宅房地产发展，9月美国先前拥有房屋的销售下降至三个月来最低。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二表示，合同成交量较上月下降2.2%，降至538万套。彭博社的调查中值预测为545万。销售价格的中位数较上年同期增长5.9%，达到272,100美元，为2018年1月以来的最大年度涨幅。

重要见解

-下降趋势突显出，随着可用房地产的稀缺供应继续推动要价上涨，住宅房地产的发展势头变得越来越困难。这抵消了徘徊在三年低点附近的较高工资和借贷成本的好处。

-市场上先前拥有的房屋库存较上年同期下降2.7%，至183万套，这是9月份以来最精简的库存，可追溯至1999年。这也标志着连续第四年同比下降。

-这些数字跟随整个房地产市场强劲的迹象。上周公布的数据显示，房屋建筑商的情绪在10月上升至2018年2月以来的最高水平。虽然美国的新房建设在9月从12年来的高位回落，但单户住宅开工率连续第四个月加速增长。

官员的看法

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在华盛顿的简报会上说：“房地产市场是一个不平衡的局面。”销售下降，“价格在上升。”

获得更多

-美国四个地区的采购降温，其中中西部地区较一个月前下降3.1%。南部地区的销售额下降了2.1%，降至三个月低点，而西部地区则下降了0.9%。

-按照目前的速度，将所有的房屋卖出将花费4.1个月，而8月份为4个月;房地产经纪人认为供应不足五个月的任何商品都表明市场趋紧。

-首次购房者占销售额的33%，高于上个月的31%。

-成屋销售约占美国住房的90%，是在合同结束时计算的。剩余的新房销售将在签订合同时计算，并将在周四发布。

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