美国的住房紧缩是如此严重 可能损害城市债券评级

经济适用房短缺和美国街头无家可归者数量不仅是社会和公共政策危机，而且由于高成本城市的居民难以维持生计，这越来越成为市政债券购买者的风险。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的一份报告显示，过去五年来，全国房价上涨了33%，洛杉矶，纽约市和西雅图都会区的无家可归者人数在2014年至2018年间增加了。由于居民转向便宜的地方，花更少的钱和使用更多的社会服务，未能应对这些变化使地方政府的债券评级面临风险。

对于这个市值3.8万亿美元的市政债券市场的投资者来说，这一问题变得越来越重要，尤其是对那些具有长期前景的人，例如人寿保险公司。Neuberger Berman市政固定收益团队的研究主管詹姆斯·莱曼(James Lyman)表示，这是因为糟糕的经济发展政策和住房压力可能会影响购买债券的决定。

莱曼说：“最近，作为一种信用因素，这种情况发展得更快。”“这实际上取决于客户的类型，您购买的债券的期限以及问题发展的速度。”

美国主要城市生活成本的上涨并没有给投资者带来很大的直接风险，包括旧金山，洛杉矶县和纽约市在内的政府都赢得了债券评级的提升，因为上涨的价值增加了​​房地产税的收入。他们最大的现金来源之一。但是，如果不平等现象在未来十年继续延续下去，可能会带来挑战，特别是在像加利福尼亚这样的地方，住房已经吞噬了居民收入的很大一部分。

日益严重的问题促使市政当局试图解决这些问题。据初步调查结果显示，旧金山居民周二批准发行6亿美元债券，用于公共住房改造和购买新的经济适用房。此举旨在解决该市日益明显的无家可归问题。

穆迪表示，大学校园扩建和为无家可归者提供医院住房也是解决住房问题的选择。