美国部分地区看到了巨大的房屋净值收益 其他则令人沮丧

在房地产市场崩溃引发的衰退十年之后，房主的命运在美国大片地区不断改善，但并非全部。

在第三季度，美国仅有350万套抵押贷款的房屋处于“严重水下”状态，这意味着该物业的估计市场价值比抵押贷款所欠的价格至少低25%，根据总部位于加利福尼亚州尔湾的ATTOM数据解决方案公司周四发布的数据。

自2012年第一季度ATTOM数据解决方案开始追踪该数字以来，住房市场仍处于危机之中，严重的水下房屋数量已从上一季度的1,250万下降至350万。

同时，根据ATTOM的数据，近四分之一的抵押房屋(即1440万套)“资产丰富”，这意味着贷款对价值比率为50%或更低。加利福尼亚州拥有“权益丰富”的住宅物业的比例最高，为41%，其次是夏威夷，佛蒙特州，纽约和华盛顿。

9月份，现有房屋的销售价格中位数较去年同期增长5.9%，至2018年1月以来的最大年度涨幅，至272,100美元。

西方国家的住房财富近年来大幅增长，比2012年初经济衰退后的低点翻了一番。西方国家的中位数价格为403,600美元，比2018年9月增长4.5%，远高于美国东北部，南部的价格。和中西部。但是，高房价和房屋净值的上涨可能也会导致房主也考虑搬家。NAR最近的一项调查发现，西方五分之四以上的房主说：“现在是卖房的好时机。”

ATTOM首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)表示：“最新数据显示，住房市场繁荣的另一深远影响，因为越来越多的房主发现自己处于资产负债表的右边而不是错误的一边。”“这是对大萧条时期房地产市场崩溃时发生的一切的彻底扭转。

他说：“地区与细分市场之间存在明显的股权差距。”“但是随着房屋价值的不断攀升，房主看到他们的资产越来越多。”

在人口超过500,000的大都市地区中，排名前5位的“富裕股票”地区中有四个位于加利福尼亚州：圣何塞领跑了最高富裕股票市场份额的62.7%，其次是旧金山的51.1%，洛杉矶占46.6%，圣罗莎占46.5%。

“由于住房短缺，房价上涨过快，而库存不足阻碍了房屋销售的增长潜力。”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在月度销售报告后表示。

少于15%的房屋拥有“股权富裕”的州包括路易斯安那州，俄克拉荷马州，伊利诺伊州，阿肯色州和阿拉巴马州。路易斯安那州是唯一一个拥有“权益丰富”房屋的比例低于“严重水下”房屋的州。

最“严重的水下”地区是在路易斯安那州中部，近三分之二的抵押房屋每所欠的125美元的价值为100美元或更少。

房主欠银行的钱比房屋还值的其他地方包括俄亥俄州的克利夫兰;新泽西州特伦顿;威斯康星州密尔沃基;根据ATTOM的数据，还有密苏里州圣路易斯市。

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