外国买家购买较少的美国房地产 - 这对该国一些最昂贵的房地产市场产生了影响。
根据最近的全国房地产经纪人协会®报告，两年前，国际购买者只花了他们在美国房地产业的一半左右。从2018年4月到2019年5月，他们在这个国家关闭了价值779亿美元的现有房屋，这比去年减少了36%。它比两年前创下的1530亿美元的历史新高还要低。
NAR报告基于对4月5日至5月3日期间进行的11,812名房地产经纪人的调查。该调查测量了2018年4月至2019年5月期间居住在美国的外国买家(如新近移民和国外)的销售情况。包含在报告中。)
NAR的首席经济学家劳伦斯·云说：“下降的幅度相当大。”贸易战言论和移民言论正在影响潜在的外国买家，“他补充说，指的是美中之间以及其他国家的贸易谈判。
“有一种不那么受欢迎的感觉，”Yun说。
扣除抵押贷款利息和财产税减免的税收变化也发挥了作用。
外国房地产投资者购买了约183,100套现房，而前一年则为266,800套。他们的房屋价格中位数为280,600美元，略高于全国259,600美元的中位数售价。其中近一半(47%)将房屋作为主要住宅。
虽然较少的外国买家意味着对房屋的竞争减少，但最大城市的奢侈品市场通常受影响最大。在某些情况下，它导致高端单位供过于求，交易时间更长，甚至可能导致价格下跌。
对于寻求折扣的富有买家来说，这是个好消息。但它不太可能使普通家庭更实惠。
“在美国其他大部分地区，它不会产生太大影响，”Yun说。
国外哪些地区受外国买家影响最大?
佛罗里达州吸引了大量外国买家，吸引了大约五分之一的人前往海岸。阳光之州温暖的气候，沙滩和宽松的税法吸引了来自全球的投资者和退休人员。(该州没有所得税。)
全国房地产估价师乔纳森米勒表示，在迈阿密海滩，“奢侈品需求不再受南美和中美洲的推动”。“委内瑞拉和巴西是南佛罗里达州奢侈房地产需求的主要来源。这在很大程度上因经济问题而消失。”
加利福尼亚州仍然受到国际集团的欢迎，约占外国购买量的12%。接下来是得克萨斯州，10%。墨西哥和印度买家是孤星州的特别大粉丝。其次是亚利桑那州，占5%，新泽西州占4%。新泽西州特别受到英国买家的欢迎。
外国买家的减少以及在最昂贵城市花费的大量资金，有助于在这些地区创造更为疲软的奢侈品市场。当地道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)房地产经纪人克里林恩(Kerry Lynn)表示，在纽约市，800万美元以上的房产折扣率在10%到15%之间。
几年前，约有80%的Lynn客户来自中国。现在，他们只占她名单的40%左右。
“卖家不得不妥协，并愿意谈判，”她说。
国际房地产买家想要什么样的房产?
外国买家并不总是他们成就的高飞城市居民。超过四分之三的人购买了独立的单户住宅和联排别墅。大约44%的人选择了郊区而不是大城市。
此外，只有8%的人在现有房屋上花费了100万美元或更多。这仍然高于在该价格范围内购买房屋的买家总数的3%，但并非绝大多数。
“外国买家并不是奢侈品新开发的唯一买家，”米勒说。“但它们是它的重要组成部分。”
需要注意的重要事项：该报告仅关注那些对现有住宅感兴趣的人。它排除了最富有的人经常倾向于的更加闪亮的新建筑。
外国买家来自哪里?
中国买家连续第七年继续在美国房地产上花费最多。但他们估计减少了134亿美元，比去年下降了56%。
这是因为中国经济增长放缓，加上中国政府收紧了有关离开国家的资金的规定，严重抑制了外国投资。
加拿大人通过向现有房屋投资80亿美元，购买的房屋数量几乎与中国人相同，花费了第二多。他们最有可能提交全现金优惠。
其后来自印度的买家，他们购买了69亿美元的美国现有房屋;英国，38亿美元;和墨西哥，23亿美元。
但是，虽然外国买家可能会失败，但他们不应该被计算在内，Yun说。他预计全球化趋势将持续下去，刺激更多人前往国外工作和定居。
“我预计外国买家会回来，”云说。