现房销售增长3.2% 新房建设仍显不足

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根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，9月份现有房屋的销量增长了3.2%。报告指出，房屋销售处于6月以来的最高水平，比去年同期高出0.6。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，现有销售连续两个月下降令人信服地扭转了9月份的局面。

他说：“在过去的几个月里，许多潜在买家，尤其是首次购房者，花了比平时更多的时间寻找房子，因为他们在争夺最少的待售房屋。”

“大多数家庭和买家都想在新学年开始前关闭。直到夏末，他们在市场上的出现率不断下降，为有抱负的首次购房者提供了更多上个月购买的机会。”

在同一数据中，拉尔夫麦克劳克林(Ralph McLaughlin)博士指出：“由于房屋购买者对库存的反应比上个月有所增加，9月份的现房销售连续两个月逆势下跌。尽管如此，现有房屋销售仍比衰退前的平均水平低16%。”

库存仍然“极度紧张”

9月份库存水平增长1.5%，但较去年同期下降6.8%，连续16个月下降(趋紧)。

云补充说：“库存全年都非常紧张，鉴于上市量即将出现季节性下降，这种情况不太可能改善。”“遗憾的是，新房的建设并不会带来多大的缓解，因为与需求相比，新房的建设仍然严重不足。”

去年，成屋价格中位数上涨5.6%，至23.42万美元，9月份的平均待售天数为39天(比8月份少3天，比去年同期少10天)。首次购房者占9月份总销量的34%(虽然略有增长，但仍是急需)。

云表示，改善就业机会和负担得起的抵押贷款利率的条件“是第一次需要稳定的增长，以最终扭转住房拥有率的下降。”

麦克劳克林指出：“如果我们想达到衰退前的房屋销售水平，我们需要看到库存继续增加。虽然9月份的价格上涨比8月份对买家来说是个好消息，但过去一年的库存仍然下降了6.8%。”

东北地区的销售增长最快。

9月份的现房销售因地区而异：

东北地区销量增长5.7%，与去年持平。中间价为26.16万美元，较2015年9月上涨2.1%。

在中西部地区，销售额增长3.9%，比去年同期增长2.3%。中间价为18.45万美元，较2015年9月上涨5.9%。

南方地区销量增长0.9%，较去年同期下降0.9%。中间价为20.4万美元，较2015年9月上涨6.6%。

在西部，销量增长5.0，比去年同期增长1.6%。中间价为34.55万美元，较2015年9月上涨8.1%。

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