布加勒斯特的办公室交付量可能在2019年突破300,000平方米

根据房地产咨询公司高力国际(Colliers International)的数据，2019年第三季度，布加勒斯特办公市场上有66,000平方米的新现代办公楼上线，并且有很大的机会突破300,000平方米的门槛。空置率和基础设施差异的增加可能会支持更彻底的市场细分，位置良好的建筑物与相反范围的建筑物之间的差距在中期可能会增加。

第三季度，布加勒斯特的总需求为74,800平方米，在1月至9月期间增长了18%(至约263,000平方米)。然而，2019年前三个季度的净吸纳量仍下降约20%，至83,600平方米，而2019年第三季度为35,000平方米。

2019年前9个月，有竞争力的库存搬迁产生了超过100,000平方米的租赁交易，今年有望创下历史新高。这些交易中约有三分之二是预先出租，这意味着它们对空置率的影响尚未显现，空置率仍处于市场中性区域，为10%。

第三季度，约有66,000平方米的新现代化办公大楼投入使用，这三个项目来自Expozitiei地区的Expo商业园区(约38,400平方米)，中西区子市场的The Light(约21,700平方米)和附近的Eminescu办公楼Romana Square(约6,300平方米)，因此，今年前三个季度的今年交付总量总计超过250,000平方米。在交付方面，有很大的机会突破300,000平方米的门槛，但像往常一样，始终存在着一个或多个可能延迟到2020年的危险

“布加勒斯特正在逐渐成为一个整体的租户市场(这种趋势在2020年可能会变得更加明显)，这可能导致总体标题率面临压力，尽管在个别情况下，某些子市场甚至某些子市场中备受追捧的建筑物可能仍会奖励房东在谈判中处于更有利的地位。”高力国际办公室顾问办公室主任塞巴斯蒂安·德拉戈米尔(Sebastian Dragomir)说。

“更高的空置率可能会支持在CBD或地理位置优越的主要资产与周边地区或交通状况不佳的主要资产之间进行更彻底的细分。我们认为，市场正在为这两种类型的建筑物之间的租金差距在中期(主要是由于位置不佳的建筑物的租金面临下行压力)扩大而努力，因为这主要受到基础设施差异的支撑-实际上，较高的租金德拉戈米尔总结说：“这可能是暂时的溢价，具体取决于员工从城市的不同地区迁往工作场所所需的时间。”

迄今为止，IT&C领域是展会的明星，但仍占了总市场需求的58%(以及净吸收量的大部分)，紧随其后的是金融和专业服务领域，两者的市场份额均在11%左右。

就地点而言，接收量既集中于新交付的活跃子市场，也包括续签中的已建立市场，中西部地区在今年前三个季度占总接收量的近20%，其次是5其他子市场，占总需求的10%至14%。

总体而言，高频指标表明，布加勒斯特办公楼市场的近期前景在很大程度上仍然良好，尽管外部不确定因素笼罩了长期前景，但需求仍可能符合本经济周期的趋势。

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