圣地亚哥的房价上涨幅度加快 但仍低于美国平均水平

标普CoreLogic Case-Shiller指数周二发布，截至8月，圣地亚哥市区的房价每年上涨2.3%。

自抵押贷款利率开始下降以来，这一收益是圣地亚哥不断逆转财富的一部分。几个月来，都会区一直处于20城市指数的底部。尽管如此，去年同期，圣地亚哥的房价仍每年上涨4.9%。

全国范围内的价格涨幅已经放缓，一年中上涨了3.2%，分析人士说，这可能反映出在大萧条之后多年的实质性增长之后，涨价重返了历史水平。

低成本市场的指数涨幅最大。凤凰城的房价在一年中上涨了6.3%。紧随其后的是夏洛特(Charlotte)，占4.5%，坦帕(Tampa)，占4.3%。

旧金山是该指数唯一的降价幅度，下降了0.1%。西雅图，纽约和洛杉矶上涨了约1%，也排在榜首。

CoreLogic副首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)写道，持续低的抵押贷款率似乎已经结束了房地产市场下滑的几个月。

他写道：“在经济周期结束时，如此低的抵押贷款率几乎是前所未有的，并且可能很好地保持了房地产市场以及美国经济的繁荣。”

房地美表示，8月份30年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率为3.62%。与去年同期的4.55%相比有所下降。

Case-Shiller指数考虑了多年以来相同的单户住宅的重复销售情况。价格根据季节性波动进行了调整。CoreLogic表示，8月份转售的单户住宅的圣地亚哥县房价中位数为63万美元。

Zillow的经济学家Matthew Speakman说，在买卖双方之间多年失衡之后，国内市场终于趋于稳定。在他的分析中，他写道，房地产市场似乎不可能在短期内崩溃。

他写道：“最近令人鼓舞的房屋销售报告表明，房地产市场不太可能出现大幅放缓，并且房屋价值升值的适度重新加速可能会很快到来。”

全国房地产经纪人协会周二公布的数据显示，西海岸以外地区的房屋销售可能会走强。

它的成屋待完成销售报告，其中展望了合同签订仪式，显示出增加连续第二个月。该公司表示，9月份待批销售额增长了1.5%。

但是，西部的待处理销售额下降了1.3%，东北部的待处理销售额也下降了0.4%。同时，中西部地区的待定销售量增长了3.1%，而南部地区则增长了2.6%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中写道，该国仍需要对住房存量不足作出更多努力，但至少利率提高了一些潜在买家的购房便利。

他写道：“即使房价上涨快于收入上涨，但由于利率提高，全国购买力却增长了6%。”“此外，由于越来越多的购房者显然渴望成为房主，我们看到了越来越多的人流。”

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