开发商如何优化这一部分的经济适用房成本

经济适用房是一个在过去几年中逐渐发展起来的行业。这主要归功于政府的多项举措，包括授予经济适用房行业地位，Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)计划和“到2022年全民住房”使命。

梦想着容纳城市贫民并为中低收入群体提供住所的梦想，联邦政府于2016年启动了PMAY，在该国建造了2000万所房屋。目前，政府已批准了900万套住房，而马哈拉施特拉邦本身拥有超过400万套住房。住房和城市事务部还宣布了六种公私伙伴关系(PPP)模式，以激励私营部门开发商进入经济适用房领域。但是，开发商仍然面临着地面问题，这阻碍了他们进入经济适用房领域。其中包括土地稀缺，相对于财产记录缺乏透明度，不利的市场趋势，社会政治影响以及整个项目生命周期中缺乏熟练的人力。

因此，在政府推动经济适用房发展的同时，开发商仍倾向于将其吸引到中段或豪华项目，这些地区的利润率较高，为20%-30%，而经济适用房的利润率为10%部门。

特别是在经济适用房中，开发人员需要专注于成本优化以提高底线。成本优化无非是确保整个施工期间项目的成本都在预算范围内。在成本优化方面，有几个因素需要考虑。

1.规划设计

初始阶段对于确定项目成本至关重要。在项目成本管理中，至关重要的是，一个良好，可持续，简单易建的设计，没有任何复杂的高程特征，可以在可承受的范围内满足建筑规范和环境因素。

2.研究开发

改进的施工技术以及使用更好和更经济的材料将确保进一步降低成本。所有这些都需要研究和开发，以便在不损害质量或结构完整性的前提下优化成本。例如，目前在世界范围内使用诸如铝模板的现代技术。也可以探索预制施工技术，以确保施工在规定的时间内完成。通过研发进行成本优化的其他示例包括制造碳砖的想法，这是美国麻省理工学院甚至是梅加拉亚邦的塑料路的学生提出的。

3.输入资料

价值工程在以有竞争力的价格采购材料而又不影响质量和耐用性的过程中，在成本效益方面起着重要作用。在不影响最终产品外观的前提下，材料回收方面的创新思想可能是成本优化的关键方面。

4.劳动生产率

技术工人对于确保成本优化和及时完成项目至关重要。认识到这一要求，政府提出了由世界银行资助的“ STRIVE”(强化技能以提高工业价值)计划。正在实施此程序以提高生产率，这可能有助于行业优化成本。

5.时间

这也是一个重要因素，因为考虑到项目的完成期限，它有助于评估替代时间表并选择最佳时间表。项目的延误总是会导致在利息支付，材料和人工成本增加方面的成本超支。

从本质上讲，成本优化可以归结为避免或减少五个“ M”生产环节(人员，材料，金钱，机器和方法)浪费的简单任务。

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