低抵押贷款利率还不足以缓解潜在买家的经济衰退担忧

随着购房者对经济实力越来越担心，他们在房地产市场上谨慎行事。许多潜在买家正在暂停家庭搜索，等待经济衰退成为现实。从短期来看，这种动态有助于降低买方竞争 - 现在采取行动购买的买家可能会发现自己处于更有力的谈判地位。

根据房利美(Fannie Mae)最新的房屋指数，8月份全国房地产市场的消费者情绪有所改善，主要原因是很多美国人认为抵押贷款利率将继续下降。但更少的买家表示他们认为现在是购买的好时机，而且更少的房主表示他们认为现在是出售的好时机。“不幸的是，低利率环境的大部分可归因于全球经济的不确定性，这似乎已经抑制了消费者对经济方向的情绪，”Fannie Mae首席经济学家Doug Duncan表示。“我们确实预计住房市场活动将保持相对稳定，优惠利率环境应继续支持增加再融资活动。”

达拉斯地区Compass的销售助理Kelley McMahon表示，它不再是卖方市场。“现在不是卖家推出这些疯狂价格的时候，”她说。“评估变得更加艰难，买家更加谨慎。他们更愿意花时间。“

事实上，一项新的红鳍金枪鱼研究显示，8月份房地产经纪人提出的报价大约有10%来自竞标战中的房产，比一年前的42%大幅下降。低价位的房屋供应仍然紧张。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“尽管仍处于三年低点附近，抵押贷款利率未能带动足够的买家进入市场，以加速今年夏天的房屋竞争。”“经济衰退的担忧已经足以让一些潜在的买家对购房的巨额财务承诺感到惊讶。”

购房达拉斯房产的购房者达斯汀柯林斯告诉CNBC，他和他的妻子并不像去年那样感受到购买的紧迫性。柯林斯说：“对我们来说，知道那种狂热已经过去了，更多的是为我们找到合适的房子，而不是为此付出太多代价。”“我觉得现在房子的座位要长一点。它只是让我们有机会找到我们想要的房子。“

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