将您的房屋变成租赁房产的五步清单

当我向出租业主询问他们是如何进入这个行业的时候，他们常常的反应是他们搬出了他们的家，而不是出售它们，他们决定把房子变成租房。

通常情况下，这个回应之后会有一份冗长的申诉表，说明他们将自己的房屋变成租房时遇到的障碍，以及他们希望在开始这个过程之前所知道的。.

如果您正在考虑搬出您的房屋并将其转换为投资房产而不是出售，这五个步骤可以作为一个很好的起点：

1.为您的下一个房屋预付定金再融资

如果您计划购买下一个房屋，但是没有足够的资金来支付首付款，您可以探索许多不同的机制来使用您当前房屋的资产。关于如何利用您家中的资产，有很多资源，但我最重要的建议是：如果您没有再融资的经验，请花时间找一个客观的第三方，如财务策划师，他将指导通过这个过程，把你的最大利益放在第一位。此外，一旦您确定哪种类型的再融资方法适合您，请比较几个不同的贷方。例如，如果您要获得房屋净值贷款，请比较至少几家银行的房屋净值贷款利率。

2.修复任何需要修复的东西

除非你是一位经验丰富的建筑师，否则你将无法看到家中需要修理的所有东西。只需几百美元，您就可以聘请一名房屋检查员来访问您的家，并准备一份关于需要做什么的报告。从那里，您可以使用该报告获取当地承包商的报价。这需要预先花费一些钱，但是这样想：如果你在租户入住之前做这项工作，你不仅会避免意外的租户维护请求，而且你可能至少可以避免一些昂贵的维护工作当事情变得无法修复时，可能会出现这种情况。

3.进行化妆品更新

当潜在的租房者看着你的单位时，他们不想让他们觉得他们已被运送到过去的十年。我发现，特别是厨房可以成就或破坏展示。如果你有几十年历史的电器，考虑购买新的电器，然后再把你的房子出租。如果您的壁纸，油漆颜色或地毯地板看起来像是从20世纪90年代或更早，请考虑投资刷新。这些类型的更新可能很昂贵，但请记住，如果潜在的租房者觉得他们所看到的地方是优质的，他们愿意为此付出高价。

4.选择保险提供商

当您出租房屋时，定期房主保险将不再足够。你需要房东保险。根据我作为房东的经验，我发现通过当地代理商获取保险是可行的方式，因为您可以获得更加个性化的体验。如果您将保险与您已经用于其他保险的公司(如汽车和房主)捆绑在一起，您也可能获得更好的交易。

5.确定你将外包多少工作

如果您打算自己管理房产，请准备平均每周至少花三小时进行意外维护，租户请求，财务，租金收集，大型项目和其他物业管理职责。确保您的租户有紧急号码，他们可以随时，白天或晚上与您联系。如果您决定将一些作为房东的工作外包 - 无论是您的会计，财产维护还是寻找租户 - 确保您招聘的供应商得到高度推荐，他们的利益与您的利益保持一致，并且不会每当你的租户需要最小的服务时，你就可以了。很容易看出你的边缘消失了。

一旦完成这五个步骤，您就可以开始处理下一组任务，例如确定租金收费，决定如何最有效地向潜在租户推销您的房产，以及制定预防性维护计划。

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