投资房地产需要明确您的目标和财务状况

毫无疑问，正确的投资物业是一个难以置信的金融机会。无论您是购买住宅还是商业物业，利用其潜力，例如翻新，然后租用空间，都可以帮助您产生被动收入，甚至可以在最终销售时获得丰厚利润。但是，你不应该只购买你遇到的第一个看起来很有趣的房产 - 如果它不适合你，你很可能看不到你预期的结果，并可能最终得到一个空置的钱坑。

福布斯房地产委员会的专家在处理投资房地产购买方面拥有丰富的经验，他们已经开始了解新投资者倾向于犯下的常见错误和陷阱。在你开始尝试一个很好的机会之前，他们建议你考虑六个重要因素。

1.你的总体目标

最重要的是要记住你为什么要首先投资。您是否正在投资以获得更多被动收入，以便您与亲人共度时光?或者你想建立一个巨大的房地产帝国，为伟大的事业捐出数百万美元?没有错误的答案。但是你投资的方式和方式应该明确地为实现你的原因铺平道路。不要被抓住追逐与你的真实目标无关的闪亮物体，或者不会让你在任何地方接近。- Arianne Lemire，Glast Heim LLC

2.经济趋势和驱动因素

在将经济(任何规模，微观或宏观)视为生机和呼吸有机体的框架内，通常最好考虑增长引擎，破坏引擎和可持续发动机。了解资产将服务于哪个市场以及这三个引擎如何与之相关联。从那里你可以开始有效地分析每平方英尺或平方米价格的关键因素，就地租金与开支相同，以提取保证金，最后，这个保证金如何有效地与你的目标联系起来收益率和时间框架。- Syed Ali，Time Equities

3.您的个人财务状况

请问拥有这个投资物业有助于我实现目标吗?每个人的个人财务状况都不同，投资财产会产生独特的财务结果。有些可能需要较小的投资，并且在此过程中会产生较少的成本，但暂时几乎不会产生持续的收入。其他人则需要更大的前期和持续投资，但会立即产生更大的现金流。而且，库存范围内存在各种变化。首先要了解自己的财务状况，包括在做出选择之前能够承担意外成本。但是，最重要的是，想一想为什么你首先考虑投资房产，以确保你选择一个实际上有可能产生你想要的结果。-房地产联盟Craig Cheatham

4.社区考虑和机会区

虽然投资回报率是大多数房地产投资者和开发商最重要的因素，但我的主要兴趣涉及生命科学房地产，尤其是机会区。投资者和开发商必须准备好回答超出自身货币回报的重要问题。没有这样做的开发人员可能会发现自己被细心的当地和州领导人接任。虽然社区考虑可能是传统开发的辅助因素，但它们在机会区项目中至关重要，尤其是现在。如果基金经理希望保留其税收优惠并最终从他们的收购中获利，他们必须准备好解决这些问题。他们仍然可以享受丰厚的回报，但前提是他们真正致力于社区复兴。- Suzet McKinney，伊利诺伊医疗区

5.提前计划重新定位和低迷

在考虑投资房产时，虽然重要的是要确认房产符合您的现金流量和投资标准，但作为投资者，最好记住的是如何策略性地重新定位资产以增加您的回报并确认您已做好准备市场低迷。只要杠杆得到适当使用并且您可以控制资产出售的时机，房地产就是建立财富的绝佳工具。-安德森沿海集团的詹妮弗安德森

6.您对该物业的预期最终结果

知道你想要的最终结果。您想购买和入住吗?买还租?买卖长期?您在交易中的角色取决于您的最终结果。如果您想购买和租赁，请期待房东的职责。无论您的决定和期望的结果如何，请务必评估所有选项，以了解哪些适合您当前的生活方式。- Michelle Risi，Royal LePage Connect Realty

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