不再需要对40万美元及以下的房屋销售进行评估

从2019年10月9日开始，某些40万美元及以下的房屋销售将不再需要评估。

根据自1994年以来实行的以前的规则，不需要对所有250,000美元及以下的房屋销售进行评估，但去年，联邦监管机构提议25年来首次提高评估门槛。

去年11月，联邦存款保险公司，货币审计长办公室和美联储理事会发布了一项提案，将评估要求从25万美元提高到40万美元，理由是自此以来房价已升值。上一次提高该门槛是在1994年。

上个月，所有机构都批准了该规则。星期二，该规则在《联邦公报》上发布，使得评估门槛提高自2019年10月9日第二天起生效。

这意味着自2019年10月9日起，不再需要对某些40万美元及以下的房屋销售进行评估。

现在，需要注意的是，新规则不适用于全部或部分由政府机构或政府资助机构提供保险或担保或有资格出售给政府机构的贷款。

这也就意味着，出售或由担保贷款联邦住房管理局，住房和城市发展部，退伍军人事务部，房利美或房地美将仍然需要评估，每每一个机构或公司的规则。

简而言之，受此规则影响的贷款要么由贷方持有在投资组合中，要么通过自有品牌证券化市场出售给二级市场投资者。

8月，联邦存款保险公司(FDIC)和华侨银行(OCC)签署了该规定，而美联储(Fed)于上月底批准了该规定。随着美联储批准该规则，该增加正式生效，但该规则直到在联邦公报上公布后才能生效。

现在已完成，该规则于周三生效。

这一变化可能会对房地产市场产生巨大影响，因为监管机构称，新规定将适用于约40%的房屋销售。

这些机构估计，将评估门槛从25万美元提高到40万美元，将导致2017年不需要评估的另外214,000个住房抵押贷款，占HMDA发起总额的3%。

根据先前的规则，2017年有750,000笔交易免于评估要求。将门槛提高到40万美元，2017年将有214,000笔交易免于评估要求。

根据新规则，符合条件的交易中有72%将免除评估要求，而仍有28%的交易需要进行评估。

还需要注意的是，该规则并未完全免除相关房屋销售的任何评估类型的行动。根据这些机构的说法，最终规则“要求机构进行评估，以提供房地产抵押品的市场价值估计。”

这些机构指出，评估必须“符合安全可靠的银行惯例。”为此，该规则确定评估“应包含足够的信息和分析，以支持受监管机构进行交易的决定。”

据这些机构称，他们收到的许多评论都表明，评估是“评估和机构的适当替代，因为它们具有适当的风险管理控制措施，可以负责地管理提议的阈值变更。” 

联邦机构在一份联合声明中说：“评估标准的最后一次修改是在1994年。”“鉴于自那时以来住宅房地产交易中的价格上涨，这种变化将减轻负担，而不会对金融机构的安全性和稳定性构成威胁。”

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