购房者已准备好扎根：今天的购房者是年轻的，多元文化的，精通技术的，并且渴望购买住房作为个人投资，根据美国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)2019年购房者和卖方概况。另一方面，NAR的报告显示，卖家已经扎根，平均居住在目前的房屋中十年。卖方拥有丰富的股权，现在比以往任何时候都更加依赖房地产专业人士提供指导。
NAR对近期购房者和卖方的年度调查提出了五个关键主题，从购房者在房屋中寻找的东西到购房者对房地产经纪人的期望。自1981年以来，NAR一直在对购房者和卖主进行深入分析。今年的报告基于对5,800多名消费者的调查。
买卖双方以创纪录的数量求助于代理商。互联网并没有取代房地产专业人士。89%的购房者(该报告创下了历史新高)表示，他们使用代理商购买房屋。在卖方方面，“所有者出售”交易的份额徘徊在8%，与近年来持平。NAR在其报告中指出：“尽管房屋搜索过程已转向数字技术，但仍然需要最受信任的房地产经纪人来帮助出售房屋。”“人际关系和联系仍然是代理商与买方/卖方之间的纽带的最重要特征。”
未婚买家正在上升。25至34岁的年轻人占所有购房者的四分之一，比例最大。同时，首次购买者的年龄越来越大：该队列的中位年龄升至33岁，这是NAR调查中的最高记录。1981年，首次购房者的平均年龄为29岁。虽然大多数共同购房的人仍在等待婚姻，但未婚购房者在市场中的份额却不断增加，从一年前的8%增长到9%。已婚买家占市场的61%。与1981年的73%相比有所下降。单身女性买家占市场的17%，而单身男性买家的份额为9%。
债务仍然是节省首付款的障碍。超过四分之一的购房者(占28%)表示，由于债务而推迟了购房。根据NAR的调查，房主花在储蓄首付上的时间中位数为四年。许多购房者认为节省首付款是购房过程中最困难的步骤，表明学生贷款，信用卡债务和汽车贷款削弱了他们的购买力。所有购房者的首付中位数为12%。分解来看，首次购房者的首付中位数为6%，回头客为16%。
股权收益证明对卖方有利。较高的房价已转化为房主更快的升值。NAR的调查显示，今年的卖家出售房屋的价格中位数比购买时的价格高出60,000美元，高于一年前的55,500美元。拥有自己的房屋六至七年的卖家的平均收入为$ 72,200，而拥有21年的房屋的卖家的平均收入为$ 162,000。
库存问题仍在继续。NAR报告指出：“由于该国许多地区的库存水平受到抑制，买家通常会随着价格上涨而购买更昂贵的房屋。”买家搜索房屋的平均周数为10周。NAR报告称，新房建设未能赶上买家需求，新房销售份额跌至历史最低水平13%。相比之下，从2011年到2015年，新屋销售稳定在16%。成屋销售从去年的86%上升到今年的87%。1981年，新房购买占市场的18%，而现有房屋购买占82%。