千禧一代购房者的新浪潮为更紧密的家庭市场奠定了基础

千禧一代即将更难买到他们的第一套房子。将近4500万美国人将在未来10年内达到首次购房者的典型年龄，比过去十年增加310万，这对于那些在首发国内市场竞争的人来说已经是一个充满挑战的市场的绊脚石。

据在线房地产市场Zillow称，美国首次购房者中位数为34岁。有4490万24至33岁的美国人，或潜在的未来首次购房者，而年龄在35至44岁之间的4180万人，或过去首次置业的潜在客户，增幅为7.4%。

在过去几年中，初创住房供应紧张一直是年轻潜在购房者的障碍。Zillow报道，在过去五年中，入门房屋的价值增长了57.3%，中位数增加了47,600美元，而此价格范围内的待售库存减少了23.2%。在同一时期，最昂贵的三分之一的入门房屋价值增长了26%，而中间三分之一的房屋增长了36.8%。

虽然目前的房地产市场正在降温，但即将到来的买家浪潮面临着一个现在已经熟悉的动态的未来首发市场：相对较高的需求和低供应，其中买家之间激烈的竞争加剧了价格上涨引起的可负担性问题。Zillow经济学家杰夫塔克说：“买房子的决定经常与想要为孩子们​​放一个房间的人有关，也许他们想为孩子们买一个院子。”

根据美国最大的非银行抵押贷款服务商和领先的抵押贷款机构库珀先生最近的一项调查显示，千禧一代可能希望拥有房屋的其他原因包括安全性，独立性，建立公平性，稳定性和财务灵活性。

但是，为首次购房者节省首付款可能是一场艰苦的战斗。事实上，Zillow最近的一项分析发现，购买者需要比30年前更长的时间来存入首付款并获得贷款。与重复购买者(8%)相比，去年获得抵押贷款的首次购房者数量的近四倍(29%)被拒绝。

Cooper先生的报告发现，58%的有抱负的房主缺乏首付款;近一半(43%)的人有一天没有购买房屋的财务计划;如果这意味着更快地拥有一个家庭，75%的人愿意从事兼职工作;如果这意味着能够更快地买得起房子，那么36%会有一个室友。

一些市场为首次购房者提供了比其他市场更好的条件，这些购房者拥有较低的房屋价值，强劲的升值预测，可用的供应以及降价房源的高比例。

2019年家庭购物季首次购房者的三个最佳市场是坦帕，拉斯维加斯和凤凰城。

“这些是相对实惠的市场，房屋价值中位数远低于30万美元，”塔克说。“我们还看到很多上市公司都有降价。这对首次购房者来说是个好消息。这意味着买家有更多的讨价还价能力。“

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