气候变化如何影响房地产价值

气候变化对社区的影响改变了企业和房地产投资者。在考虑新投资时，应考虑诸如洪水或受损的公共基础设施 - 阻碍员工和客户通勤 - 或竞争水资源威胁商业运营和城市热量减少公共健康等因素。

关于气候变化经济风险的市场情报提供者Four Twenty Seven与GeoPhy合作发布了一份报告，其中包括有关气候变化与房地产之间关系的科学和数据事实。该分析显示，截至2018年第二季度，321家上市房地产投资信托基金拥有73,694处房产，其中17%的房产面临洪水风险，6%面临海平面上升，12%面临飓风。

该研究发现，暴露最多的房地产投资信托基金主要集中在亚洲 - 日本，香港和新加坡。在美国，最容易受海平面上升影响的市场包括纽约市，旧金山，迈阿密，佛罗里达州劳德代尔堡和波士顿。Vornado Realty Trust在78个受海平面上升影响的房产中脱颖而出，主要位于纽约市区。

飓风哈维，伊尔玛和玛丽亚在2017年造成了约2200亿美元的经济损失。极端天气事件影响依赖供水，排水和污水结构的物业，这转化为对公用事业成本，运营费用，市场价值和保护公共健康的高度影响。位于博尔德和宾夕法尼亚州立大学的科罗拉多大学发现，受海平面上升影响的房产现在以相对于全国范围内可比较但暴露较少房产的7%折扣出售。

房地产行业已经开始承认气候变化是一个真正的问题，因为它与房地产价值有关，我只是说在过去的五年里。投资者越来越意识到洪水和飓风在热带气候中的破坏性影响，并正在寻找解决方案和最合适的方法来实施它们。然而，气候变化将在未来几年对房地产构成严重威胁。这就是我们需要快速行动的原因。如果没有制定计划，气候变化将扼杀那些措手不及的投资者的价值观。

投资者，开发商和业主在解决与气候相关的物理风险方面有哪些资源?

Somoza业主可以购买额外的保险来减轻这些风险，但也有许多与建筑相关的改善方案，具体取决于该地区与该地区相关的恶劣天气类型。业主和地方政府正在考虑采取哪些措施?

Somoza：业主开始考虑在不容易受到恶劣天气影响的地区购买。他们还在考虑改造房产以应对气候变化。其他措施包括在高跷上建造房屋，使建筑物更环保，更节能，建造能够承受飓风风等的强大房屋。

地方政府也开始建设旨在保护免受破坏性气候事件的基础设施。例如，在飓风桑迪期间曼哈顿市区的大部分地区被洪水淹没后，纽约市建立了一个屏障系统。2005年卡特里娜飓风等重大气候事件造成灾难性破坏，特别是在佛罗里达州和路易斯安那州，最近飓风玛丽亚摧毁了波多黎各，迫使政府迅速采取行动。尽管采取了这些措施，政府仍需要比现在更严肃地对待全球变暖的威胁。业主在未来几年肯定会面临增加税收以减轻这些改善的成本。

与气候变化相关的风险是否影响了租户和买家对房产的兴趣?Somoza：气候变化肯定会影响买家和租房者的决定。例如，亚利桑那州哈瓦苏湖市去年的温度达到了128度，这是亚利桑那有史以来的最高温度。气候变化迫使温度飙升，使某些地区变得不适宜居住。此外，我也注意到买家避开海湾房屋，这些房屋没有明显高于水位。

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