珀斯的楼价继续疯狂下跌

珀斯脆弱的住宅房地产市场没有出现减产的迹象，2月份住宅价格进一步受到冲击。

1月至2月期间，澳大利亚西部首都的房地产价格下跌0.14%，导致过去12个月市场暴跌3.44%。realestate.com.au的数据显示，截至2月份的房价下跌了2.49%，而12个月内房价下跌了9.54%。所有住宅的平均销售价格现在为475,000美元。ealeastate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯的变幻无常的市场已显示出改善的早期迹象，但任何恢复步骤都很快陷入困境。

“自2014年4月以来，珀斯的价格仍然在下降，我们已经看到价格已经下降了将近五年，”Conisbee说。“从积极的一面来看，我们看到下跌趋势开始趋于平缓。“2017年我们开始看到事情有所改善，但随后宣布了皇家委员会，这确实使经济复苏脱轨，因此2018年有一些艰难的条件。

“我们在珀斯面临的挑战是复苏似乎非常停止。我们看到四分之一，它看起来非常积极，然后发生了一些事情，它再次转向。这不像上次我们看到市场真正起飞，因为它是由市场繁荣推动的，并且确实没有阻止它。这次是一次非常脆弱的复苏。“Conisbee表示，珀斯的房地产市场复苏可能会受到迫在眉睫的联邦大选的进一步影响，以及对负资产负债和资本收益税减让的有争议的变化。

但她表示，有几个因素表明它可能接近触底反弹并可能很快扭转局面。“我们目前看到优质郊区的增长良好，例如Claremont，其增长率约为20%，”她说。“另一个积极因素是，我们看到一些郊区的租金增长也很好，特别是当你看到更昂贵的郊区时。

“早期的迹象表明事情已经开始变得更好，但我们在郊区的许多地区仍然存在问题。例如，发生了大量建筑的郊区和一些较便宜的郊区仍然表现不佳。“这对珀斯目前的许多市场来说都是一个故事。”

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