墨尔本修正现在与澳大利亚统计房地产记录最差

墨尔本的房地产市场调整现在是澳大利亚统计局创下的最高纪录。

按美元计算，该城市房价中位数从752,000美元降至706,000美元，减少46,000美元。然而专家警告说，历史背景对当前的修正意义不大，这种修正是由前所未有的监管干预和我们最后的价格繁荣重新困扰我们造成的。ABS数据显示，该市的房地产价格指数在过去一年中下跌了6.4%，超过了2011 - 2012年度上一次修正中记录的5.4%。

在全球金融危机期间，该指数在12个月内在墨尔本仅下跌3.7%。ABS房价指数自2004年以来一直以其当前格式运行，以前的报告使用现在过时的方法。.只有悉尼表现更差，下跌7.8% - 澳大利亚两个最大的城市基本上落后于5.1%的跌幅，过去12个月全国房屋价值已超过1330亿美元。“尽管大多数首府城市房地产价格下跌，但信贷供应紧缩以及投资者和自住业主的需求减少对悉尼和墨尔本较大的房地产市场产生了更为明显的影响，”ABS首席经济学家布鲁斯霍金说。

这些数据验证了CoreLogic的早期报告，后者已将墨尔本的房地产市场调整从2017年12月的峰值更新至今年2月底的9.6%。他们的数据显示，整个全球金融危机期间，该市的房屋中位数价值下降了8.7%，而80年代末和90年代初房屋贷款利率下降了17%。尽管数据不佳，但NAB集团首席经济学家艾伦奥斯特表示，预计ABS数据令人沮丧，而墨尔本遭受的打击最为严重，这反映了其对投资者的沉重打击。

目前的调整是由于家庭金融业的审慎和监管变化，特别是旨在减少投资贷款，并不像过去的修正。奥斯特先生说：“在全球金融危机之前，房价并没有像最近的繁荣时期那样上涨。”“基本面仍然可以。”

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