报道发现 工党计划削减对布里斯班的负面负担率

一位领先的分析师警告称，如果联邦工党计划削减负面负债率，布里斯班的租金成本可能在短短两年内上涨超过20%。

SQM Research模型显示，假设改革将于2020年7月1日生效，昆士兰州首府的租赁市场将受到工党改变负面负债的建议的影响最大。该研究机构预计，到2020年至2022年，布里斯班的租金将上涨13%至22%。这是基于最糟糕的情况，即由于工党政府上台，没有削减利率，租金收益率上升以及负面负债和CGT让步的变化。

如果澳大利亚储备银行确实在今年或明年初降息，SQM Research预计布里斯班的租金将上涨12%至19%。“我们预测布里斯班是所有首都城市租赁方面受影响最大的，”SQM Research常务董事Louis Christopher说。“这种税收变化将加剧供应不足的问题，因为我们认为投资者将被有效关闭。

“资本收益税减让将实际减半，他们将要求更高的租金收益率。”.工党的建议包括一项计划，将负资产负债税减让仅限于新房产，并将房地产投资者的现行资本收益税折扣减半。该计划最初是在2016年联邦大选之前推出的，当时市场仍在蓬勃发展，但自2017年10月达到顶峰以来，全国住宅价值已下跌6.8%。

根据SQM模型，如果工党实施该计划，全国房地产价格将在2020 - 2020年间进一步下降4%至12%，但对布里斯班房价的影响微乎其微。克里斯托弗先生表示，即使没有任何变化生效，今年布里斯班的租金也可能上涨3%至4%。“我们认为布里斯班今年将越来越多地成为房东的市场，”他说。

布里斯班从2014年底到2018年经历的供过于求的时期现在很快就要结束了，所以问题是布里斯班正处于供不应求的时期。“我们认为这将在明年的某个时候开始，我们现在已开始记录租金上涨。”根据昆士兰州房地产研究所的统计，该州超过三分之一的人口是租房者。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，她担心工党提出的负面负债改革计划，而CGT将限制在昆士兰州投资房地产的人数。“超过34%的人口在昆士兰州租房，因此提供租赁住房至关重要，”Mercorella女士说。

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