格林威治 - 在经济衰退后的房地产市场，根据城里长期的房地产经纪人的说法，这个偏远的格林威治大厦看起来已经过时了。
马克·普鲁纳周三在格林威治退休男子协会的一次演讲中说：“在我生命的大部分时间里，格林威治的最终目标是在荒地上的一条小路上占据一块大房子。”“经济衰退后发生了变化。”相反，销售已从偏远地区转移，2007年达到峰值103 - 经济衰退前一年。普鲁纳说，2018年，那些偏远地区的销售额下降到56，他于1967年搬到城镇并在伯克希尔哈撒韦家庭服务公司工作。
他说：“我们在经济衰退后看到了什么，这不是每个人，但趋势是在较小的地段靠近城镇。”“大面积和大型房屋被视为开支，不一定是成功的例子。”居民 - 尤其是年轻人 - 希望住在Pruner所称的Post Road和95号州际公路的“前沿国家”。这意味着房屋较小，每月费用较低。
他举了一个关于莫兰德路上的偏远地区豪宅的例子，2013年以2600万美元的价格投放市场。2017年，它以每月22,000美元的价格出租。该房屋最终由银行接管，并于2018年以650万美元的价格出售。但对于高端市场来说，这并不都是坏消息：普鲁纳表示，他对北街的三栋价值600万美元的房子感兴趣。“这绝不是一个死市，但它没有像现在这样强大，”他说。
一位观众向普鲁纳询问了人们希望购买的城镇“热门”社区。他说，“最热门的”社区是North Mianus但是说那里的库存有限。“我们在过去几年中看到显着增长的其他因素是Pemberwick和Byram，”普鲁纳说。“他们是从一个较小的基地发展起来的。老格林威治和里弗赛德继续做得很好，“但他说这两个街区的每平方英尺的价格要高得多。
“镇上每平方英尺的最高价格实际上是在铁路以南的里弗赛德。他表示，这个领域 - 对于许多富裕的年轻家庭和一些缩小规模的人来说 - 是个好去处。普鲁纳表示，随着该地区变得如此昂贵，它正在推动更多买家涌入Cos Cob和Glenville。房地产律师普鲁纳将他的RMA演讲重点放在格林威治的单户住宅，公寓和租赁上。他说，2018年，镇上有593套房屋被售出，价格比2015年重估价格上涨了7%。
尽管2018年销售额在2017年上涨，但普鲁纳表示，2019年前三个月的销售情况“差劲”。在全镇591套单户住宅中，截至3月25日，已有65套销售，他说。普鲁纳说，3月份的活动有所增加，但整体来说这是一个“困难时期”。他表示，随着弹簧库存的上市，他预计销量会有所改善。他说，同样在2018年，共有158套公寓和23套合作公寓在城镇出售，自2015年重估以来增长了14.1%。
“我们在建造什么和对这些单位的需求之间存在不匹配，”普鲁纳说。对于公寓，建筑商建造“他们可以出售最多钱的最大单位......问题是他们在出售它们时遇到困难，因为需求在100万美元以下的公寓中。”作为一个偏远地区的居民，Pruner喜欢推广该地区，并推动使用#BackcountryGreenwich让居民了解最新活动。他还谈到了他在Griffith E. Harris高尔夫球场开设的一家名为Backcountry Barbecue的餐厅。Pruner曾在代表城镇会议，人力服务委员会和评估上诉委员会任职。作为Round Hill协会的负责人，他一直在土地问题上发声，并致力于制定城镇文件，如保护和发展计划。