房地产专业人士如何进行晚期循环

在将近两个月的时间里，2019年的经济前景仍然受到不确定因素的影响。然而，根据房地产专业人士的说法，未来并不那么令人困惑。National Real Estate Investor对其2019年市场展望报告进行的一项调查显示，绝大多数行业专业人士都对以下几点保持一致：

房地产专业人士普遍认为经济放缓即将到来，许多人还预计在不久的将来会出现衰退。然而，虽然他们认为目前的周期很长，但对于如何最好地作为投资者发挥作用存在相当多的意见。NREI的最新市场前景包括一些经验丰富的房地产投资者和经理的想法，其中三个值得进一步讨论 - 以及投资者的认真考虑。

投资多家庭增值以获得长期回报

多户住房长期以来一直是房地产投资的主要内容，但资产类别近来一直存在一些不利因素。一个问题是租金增长，在2015年达到顶峰。租金继续攀升，但收益率较为温和。与此同时，美联储紧缩政策也产生了影响。根据Hunt Real Estate Capital的Precilla Torres的说法，投资增值是在短期和长期内实现价值的最佳策略：

执行良好的增值策略可以提高房产价值并在短期内增加收入，但这里真正重要的是融资部分。根据历史标准，融资仍然非常便宜，现在投资提升现有房产的质量将有助于在周期转变时支持其价值，并从长远来看提供卓越的收益回报。

接触房地产的投资者应考虑自行执行增值策略。那些通过房地产投资信托接触多户家庭 - 其他商业房地产 - 资产的人应该尽职尽责。具有强大资产负债表和愿意投资未来的房地产投资信托可以证明是下一个增长周期的真正宝石。

通过学生宿舍保护您的投资组合

校园优势公司的迈克尔·奥萨克(CampusOrsak)是一家私人房地产公司，专门从事开发，收购和管理学生住房，他认为每个人都应该进入他的公司。具体而言，他认为学生住房对经济衰退的影响比其他类型的商业房地产更具弹性：

Orsak的学生住宿案例作为一个后期周期的赢家是令人信服的。每年都有更多的大学生;当就业市场变坏并且留在(或重返)高等教育成为失业的有吸引力的替代方案时更是如此。来自上一次经济衰退的证据支持了这一情况。根据公开交易的房地产投资信托基金的数据，学生住房的净营业收入在2007年至2010年期间增长了11.9%。同期，公寓物业的净营业收入下降了3.4%。

虽然由于收购了许多学生住房房地产投资信托基金，近年来公共期权受到限制，但仍有一些公共期权，例如美国校园社区(纽约证券交易所代码：ACC)，可以为投资者提供该细分市场。

在音乐停止之前出售您的自助存储资产

在过去的几年里，自助仓储一直是利基房地产类中表现最好的公司之一。但是，据高力国际(纳斯达克股票代码：CIGI)的Tom de Jong称，随着业主涌入市场，这种乐趣可能很快就会结束：

虽然大多数其他商业地产类型的增长周期较早开始，但自我储存热潮才真正在2015年开始。从那时起，资本从众多来源涌入。德龙认为，历史上低的资本市场利率很快将开始攀升，这将不可避免地推低资产价格。资本的泛滥导致价格上涨。当业主意识到他们的困境时，他们将涌入市场。

对于目前接触自存储房地产的投资者而言，德龙的警告不应掉以轻心。对于那些一直坐在场边的人来说，现在绝对不是进入资产类别的时候。

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