1月初，当Irma Salinas在市场上的第61个地方放置一套五居室的房子时，她希望潜在买家喜欢它，但她低估了。Re / Max Partners代理商萨利纳斯说：“即使它太冷了，我们也有很多活动。”“我们每天有三次放映。”
该房屋是芝加哥草坪最近取消抵押品赎回权，其卖方于2017年购买该房屋以进行修复和翻转，在52天内与买家签订合同，不到该市今年房屋市场平均时间的一半，即107天。该交易于3月下旬结束，收于172,000美元。在芝加哥房地产市场刚刚起步的一年里，芝加哥草坪是仅有的两个社区之一，当地市场活力的三个关键指标今年都有所改善。另一个是东边，印第安纳州的一个街区。
这些措施包括售出的房屋数量，这些销售的中位数价格以及房屋在市场上的平均时间。虽然许多其他地方改善了其中两项措施 - 湖景湖的单户住宅市场。格林伍德和西岭，其中芝加哥草坪和东区是唯一两个全面改善的。
他们在芝加哥77个社区中的稀缺程度是该城市房地产市场普遍疲软的一个有力指标。“这很难，”凯勒威廉姆斯芝加哥 - 林肯公园特工Niko Apostal说道。Apostal主要在Lakeview等North Side社区开展工作，其中单户住宅在今年第一季度平均卖出213天，比去年同期延长7天。
另外两个指标，价格和房屋销售数量，Lakeview改善 - 也就是说，芝加哥草坪和东区今年可能产生的热量最多，但Lakeview只是比以前更冷，而不是冷。洛根广场的公寓市场是另一个冷却但肯定不冷的公寓市场。公寓和联排别墅的数量下降了6%以上，但价格与前一年基本持平(下降0.6%)。今年房屋销售增长缓慢，但平均市场时间为78天，而整个城市为101天，但仍相对迅速。
销量下降是城市街区软化最常见的单一指标;今年的销售量下降超过了该市77个街区的一半。这与该市整体销售量一致，截至2月底，该销量连续七个月下降。3月的最终全市数据将于周一公布。
Crain分析了芝加哥房地产经纪人协会和中西部房地产数据周一发布的第一季度数据，寻找这些三重威胁。(我们对郊区做了同样的事情。)据报道，这个城市的77个官方社区的数据，这意味着，例如，Wicker Park不会自己出现，而是进入较大的社区West Town。
该分析仅涵盖了在此期间至少售出20套房屋的社区，以便在去年与此之间进行可靠的比较。由于城市街区的数据是针对独立式住宅，单户住宅，附属住房或公寓和联排别墅单独报告的，我们的分析也分别处理了两种类型的住房。
对于单户住宅而言，改善三项指标的两项指标是芝加哥草坪和东区。萨利纳斯说，两者都是“家人找到他们能买得起的好价格”的地方。
在四个社区中，单户住宅市场在所有三个指标上都出现了疲软。销售量和中位数销售价格下降，房屋销售时间更长。这些社区是阿瓦隆公园，大十字路口，杰斐逊公园和南岸。对于公寓和联排别墅(附属住房)，没有城市社区，所有三项措施在2019年第一季度都有所改善。