迪拜竞技场是最新项目尽管经济增长疲软

迪拜，阿拉伯联合酋长国 - 本周，迪拜推出了其最新的大型项目：位于超豪华购物和餐饮中心的体育场。该舞台将举办体育赛事和音乐会，位于一个名为City Walk的休闲零售和住宅目的地，该城市本身是新的，由迪拜统治者Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum所拥有的公司Meraas开发。

尽管经济放缓以及对供过于求导致房地产价格下跌的担忧，这只是迪拜世界博览会前夕迪拜酋长国正在筹备的一系列项目中的一个。

房地产和投资管理公司JLL的中东研究负责人克雷格普拉姆说：“房地产是一个周期性的业务，我们处于一个软市场的时期。在阿布扎比的一个房地产展览会上，他指出零售租金也在下降，因为业主通过在交易中更灵活地应对更严峻的市场条件。

迪拜的主要开发商，如Meraas，Emaar和Nakheel，都​​计划建造新的城市，社区，购物中心，摩天大楼和梦幻般的概念，如浮动房屋，落地玻璃房淹没在酋长国海岸附近海域。这些项目代表了迪拜成为旅游目的地和金融中心的雄心壮志，但其发展规模超出了当前的需求。

自2014年油价开始下滑以来，阿拉伯联合酋长国的房地产价格已经下跌。去年油价的上涨似乎对迪拜的领头羊房地产市场影响不大。根据房地产经纪人Savills的报告，去年迪拜市中心的房地产价格下跌了16%。报告称，预计全年供需不匹配的挑战将持续存在。

迪拜政府本周公布的统计数据显示，去年国内生产总值增长1.9%，与2014年同比稳步下降，当时增长率为4.6%。尽管经济放缓，但主要的迪拜开发商在明年的世博会之前没有显示放缓其庞大项目的迹象。根据仲量联行的数据，2019年第一季度迪拜的住宅单元已近10,000个。

迪拜预计，为期六个月的世界博览会将于2020年10月至2021年4月期间吸引2500万人次参观，但目前尚不清楚其中有多少将来自迪拜以外的游客。

安永会计师事务所(Ernst&Young)的一项研究预测，在为期六个月的展会期间，2020年世博会将为阿联酋经济带来约60亿美元的收益。这个数字主要来自政府数据，安永在其报告中表示，它没有设法确定其使用的来源的可靠性，也没有核实为编写报告所提供的信息。该报告由迪拜世博会组织者委托编写。

尽管建设富矿进入世博会并期望它将成为经济的福祉，但分包商抱怨说，通过房地产等行业的供应链延迟付款。

在上个月发布的一份报告中，领先的迪拜银行阿联酋NBD还发现，在经济增长疲软的情况下，阿联酋的非石油公司近十年来以最快的速度削减员工 - 无论是通过解雇还是冻结招聘。

外国人占阿联酋人口的大多数，但他们越来越难以跟上迪拜和其他邻国酋长国如阿布扎比和沙迦的生活成本上涨。为了减轻学费激增，迪拜禁止私立学校今年提高学费。如果迪拜的家庭生活费用过高，家庭就会住在沙迦，每天上下班。然而，即便如此，对某些人来说也变得太昂贵了。

家庭正在消失，”在阿联酋开展业务的工程咨询公司的董事总经理巴拉斯坎丹·拉古纳坦说。他说，他知道离开迪拜的印度家庭，因为学校成本太高，而且没有足够的工作保障。“他们需要为家庭找到一个公式。这家人应该在这里。人口增长还不够，“他说。

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