中国香港买家暂停对澳大利亚房地产的投资

业内专家警告说，最近该国即将举行的选举可能会抑制近期富裕的香港人和中国大陆人对澳大利亚房地产需求的飙升。

总部位于伦敦的Real Capital Analytics数据显示，去年香港买家在澳大利亚房地产上花费了12亿美元，比2017年增加了9.3%，而来自中国大陆的购买者从25.3亿美元增加了投资到27亿美元。同期。

“即将到来的州和联邦选举已经引起了供应商和购买者的担忧，”总部位于悉尼的Ken Jacobs说道，他是自己的房地产代理公司的董事总经理，隶属于豪华的佳士得国际房地产公司。“如果政府发生变化，外卡不确定会发生什么。”

豪华房产被定义为价值至少500万澳元(360万美元)的房地产。雅各布斯表示，2018年他的代理商销售额比其他任何一年都高出1000万澳元。

最近的数字仍然低于中国大陆2016年投资的50.5亿美元，以及2015年香港人投资的12.4亿美元。这些投资包括创收资产 - 定义为办公室，零售，工业，酒店公寓和高级住房 - 以及开发地点。同时，根据外国投资审查委员会的最新年度报告，涵盖2017年7月至2018年6月底，中国对房地产的投资从同期的153亿澳元下降17%至127亿澳元另一方面，来自香港的核准投资从16亿澳元增加78%至28亿澳元。

根据FIRB的数据，这些数据反映了投资者的意图，而不是实际购买，并且可能会被大型投资提案和针对同一目标的多个竞争提案所扭曲。较低的投资数据反映了澳大利亚政府通过专门针对外国购房者来降低房价失控的限制措施的有效性。Kay&Burton墨尔本合伙人Jamie Mi对此表示担忧。

“我们的高端客户对选举非常敏感。每次选举时都会发生这种情况，无论是州还是联邦。销售决定总是在选举前波动，“米说。经纪人表示，由于工党提高资本利得税的平台，澳大利亚工党的政府 - 自5月份作为胜利者的最爱 - 将被认为不如自由党的联合政府“投资者友好”。自由党反对增加资本利得税。

根据该提案，如果投资者的原始纳税义务为100,000美元，他们将不得不支付75,000美元而不是50,000美元，因为折扣将从50%减少到25%。

代理商表示，卖家通常是获得居住权的投资者，如果他们必须支付更高的资本利得税，他们可能会犹豫是否要出售第二套住房。雅各布斯表示，如果由于征收较高的市场而导致市场萎缩，开发商会警告他们将减少新股。经纪人表示，虽然税收仍然是一项提案，但其颁布的前景引起了投资者的关注。

无论谁赢得民意调查，房地产门户网站Juwai的董事兼首席执行官Carrie Law表示，澳大利亚关于外国购房者的政策不会发生任何变化。“这些政策的变化不太可能发生，因为它必须涉及每个州的立法，不仅仅是在一个立法机构，而是在几个立法机构，”她说。

信用评级机构惠誉(Fitch)在1月份预测，今年澳大利亚的房价将下滑5%，这一趋势已经从高峰时期下降了6.7%。这种下降使得澳大利亚住房市场连续第二年在24个国家中落后。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！