气候变化对房地产有何影响

城市土地研究所(ULI)和Heitman的一份新报告称，气候变化对房地产的影响凸显了对投资风险评估实践的更好理解的必要性。

Urban Land Institute(ULI)和Heitman LLC(Heitman)的一份新报告强调需要更好地了解气候变化带来的投资风险。基于来自欧洲，北美和亚太地区超过25位投资者和投资经理的见解，气候风险和房地产投资决策探索了当前评估和减轻房地产气候风险的方法，同时也概述了主动措施。 Heitman和其他领先公司始终站在缓解策略的最前沿，并准确地将风险定价为投资决策。

根据该报告，房地产可能会受到诸如灾难等物理风险以及监管变化，资源可用性和地点吸引力等过渡风险的财务影响。ULI全球首席执行官W. Edward Walter表示，风险可能导致更高的运营成本和不断下降的房地产价值。“对房地产投资者而言，理解和减轻气候风险是一项复杂且不断变化的挑战，”他说。

“海平面上升和热应激等风险将日益凸显不仅个别资产和地点，而且整个大都市区的脆弱性。“建立弹性，投资组合，房地产和全市范围，对保持竞争力至关重要。“考虑气候变化风险是我们行业的新常态。”

该报告指出，房地产行业整体刚刚开始制定更先进的战略来识别，理解和管理风险，而且目前大部分都依赖保险来弥补大部分短期内与气候相关的金融风险更改。这一点，以及未来保险可用性和成本变化的可能性，促使越来越多的投资者和投资经理探索将气候风险纳入其投资过程的新方法，包括：

绘制当前投资组合的实际风险和潜在收购;将气候风险纳入尽职调查和其他投资决策过程;为面临风险的资产纳入额外的物理适应和缓解措施;探索各种降低风险的战略，包括投资组合多样化和直接投资于特定资产的缓解措施;和与决策者一起参与当地的抵御能力战略。

Heitman首席执行官Maury Tognarellie表示，整个行业正在为投资经理和投资者创造机会，以更好地评估气候风险并驾驭气候变化对资产和投资组合的潜在影响“有关气候变化相关风险的更准确，前瞻性数据正在变得可用，定位行业将气候风险纳入投资承保和投资组合的构建方式，”他说。

最终，我们希望这份报告将促进房地产行业参与者之间的讨论，最终目标是改善客户和选民的投资结果。”气候风险和房地产投资决策是通过Heitman与ULI可持续发展与经济绩效中心的合作筹备的。该中心为房地产和土地使用专业人士提供领导和支持，以投资于节能，健康，有弹性和可持续的建筑和社区。该报告将于3月4日在中国深圳举行的ULI亚太领导演讲会上在亚太地区展出。

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