高价公寓比非豪华公寓更经常亏本出售

使用曼哈顿房地产的百万富翁和亿万富翁就像现实生活中的垄断游戏并不总是收集他们的投资。事实上，豪华公寓的出售价格明显高于纽约房地产的平均价格。

2014年至2018年对财政部记录的一项StreetEasy研究发现，在该期间在该市出售的16,000套房屋中，只有7.7%亏本出售。当看到中城区的豪华公寓 - 就像432公园大道，One57，时代华纳中心等那样 - 统计数据急剧增加。在那段时间里，在附近购买和转售的66套豪华公寓中，有39%是亏本出售的。虽然这在市中心很普遍，这个城市的新建豪宅很多，但也发生在整个城市的其他地方。

“在纽约，房地产就像一个奢侈品，”龙告诉了纽约邮报。“这就像高档汽车和昂贵的手提包。购买它是为了发表声明。但它也是高度周期性的，并且可以随心所欲。“

StreetEasy高级经济师格兰特龙长期以来一直警告不要将超高端的曼哈顿房地产用作赚钱机器。“事实上，对于那些寻求投资而非家庭的人来说，一系列其他金融机会提供更多的收入，更好的历史记录，更深的流动性，更低的交易成本，以及比购买纽约市公寓少得多的头痛“格兰特在2018年9月与StreetEasy发布的一份报告中写道。

他继续沿着新研究走上同样的道路。“我努力想要解决的问题之一就是为什么人们继续在高端的纽约房地产中存钱，而这不是一个非常有利可图的资产类别，”朗告诉邮报。“你必须假设像肯·格里芬这样的对手基金亿万富翁，他在中央公园南220号以2.38亿美元的价格购买了纽约最贵的公寓，对他的退款并不是很感兴趣。这样的公寓不是流动的。“

当然买家购买奢侈房地产并出于不同原因亏本出售：有些人为了避税而有些人为了在离婚期间减轻共享资产。然后是国际买家购买豪华公寓以隐藏其本国政府无法企及的资金。Olshan Realty的Donna Olshan告诉邮报说：“相当一部分奢侈品市场是人们试图从国外获取资金并进入实体市场。”“从另一个国家出来是另一个国家的目标，所以有点损失并不是什么大不了的事。”

还有奢侈品市场高峰的问题，其价格上涨导致销量增加。但随着这座城市最新的豪华大厦落成并且高端公寓数量过剩，价格下跌使任何购买此类公寓的人都成为对易受攻击的地方的投资。

一个这样的公寓可以亏本出售，是位于Extell的One57的一个4,500平方英尺的62层公寓。该公寓的所有者，一家名为Escape From New York的有限责任公司，在2014年以3200万美元的价格购买了这块富丽堂皇的垫子，希望从价格升值中获利。但唉，这套公寓在2016年底的售价仅为2350万美元。

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