随着墨尔本的崛起悉尼的工业空置率下降了13％

根据商业代理商莱坊(Knight Frank)的最新分析，受物流和零售业需求推动，2019年前三个月悉尼的空置工业空间下降了13%。

悉尼大幅下降至不足355,000平方米的空置仓库空间与墨尔本形成鲜明对比，墨尔本的投机开发浪潮将整体空置率提高了8%，达到近70万平方米的空仓库。

Knight Frank工业部负责人Gab Pascuzzi表示，在本季度之前，墨尔本的空置率在过去一年中一直在下降。“低空置率和不断上涨的租金已经引发了对投机性发展的兴趣，”帕斯库齐先生说。西部(331,000平方米)和东南部(196,000平方米)占墨尔本大部分空置面积，城市边缘空置面积不到8000平方米。

根据骑士弗兰克的说法，悉尼西南部(55,000平方米)和南悉尼(7000平方米) - 可能是澳大利亚第一个亚洲式多层仓库的位置 - 记录了他们最低的空置率。数据。

Knight Frank高级分析师Marco Mascitelli表示，悉尼三季度的空置面积总量为130,311平方米，是一年来最强劲的结果，与上一季度相比大幅增加，仅租赁了54,532平方米。“强劲的吸纳趋势继续提振开发商对投机项目的信心和兴趣，”Mascitelli先生说。

在墨尔本，由于过去18个月土地价格大幅上涨，空置仓库空间的增加可能引起一些当地开发商和土地所有者的担忧。一些市场观察人士认为，墨尔本的租金需要大幅上涨，以使未来的发展能够在回报的基础上增加。

然而，较高的空置率可能会减轻未来租金增长的压力。在最近的土地交易中，基金管理巨头ISPT在2月份为墨尔本西南部的一个大型网站支付了6000万美元。业内人士称，这笔位于Altona North的Horsburgh Drive占地30公顷土地的交易比18个月前该房产的售价增加了100%。

Pascuzzi先生虽然看好墨尔本工业市场的前景，但其租金仍然比悉尼平均每平方米87美元和边境以北118美元便宜得多。他表示，估计到2019年下半年市场上95,000平方米的投机开发预计会受到好评。

他补充说：“目前市场上还有20万平方米的租赁前询价，市场竞争激烈，看起来有可能在2019年下半年完成。”Pascuzzi先生表示，由于租户从较旧的仓库迁移到新建的，位于战略位置的建筑物，本季度二手空置面积增加了20%，导致空置率上升。在东南和西部尤其如此。

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