大温哥华地区房源上市价格继续下滑

大温哥华房地产委员会(REBGV)5月2日报道，大温哥华地区的房价继续下滑。

该委员会表示，4月份大温哥华地区的复合基准房价跌至1,008,400美元，非常接近于100万美元大关。这比2018年4月的价格下降了8.5%，比2019年3月下降了0.3%。

由于新上市公司的数量达到了通常的市场水平，但销售量逐年下降，因此房屋库存正在增加。四月份在MLS上交换大温哥华地区的房屋数量为1,829，比2018年4月下降了29.1%。然而，这比今年3月份出售的1,727套房屋增加了5.9%。

4月份的销售总额比4月份的10年销售额低43.1%(参见下面的交互式图表)，与上个月的可怕数据相比略有改善。

REBGV继续坚持在联邦政府门口减少房屋销售的责任。REBGV总裁阿什利史密斯说：“政府政策继续阻碍房屋销售活动。联邦政府的抵押贷款压力测试已经将购买者的购买力降低了大约20%，这导致市场的入门级人员难以获得融资。“

她补充说：“通过政府政策抑制住房活动不仅会减少房屋销售，还会损害就业市场，经济增长并造成被压抑的需求。”

董事会表示，春季新房上市活动正常。2019年4月，大温哥华地区的MLS上市有5,742套房屋出售。这比2018年4月低1.3%，但比2019年3月增加了16%。

然而，疲软的销售意味着总库存正在积累。待售的大温哥华地区住宅总数为14,357，与2018年4月相比增长了46.2%，与2019年3月相比增长了12.4%。

“今天我们的市场上出售的房屋数量超过了我们自2014年10月以来的预期。这种趋势更多的是需求减少而不是增加供应，”史密斯说。“每个月上市的新上市数量与我们的长期平均值一致。这是减少销售活动，允许上市积累。“

在所有房产类型中，2019年4月的销售与活跃房源比率为12.7%，这是均衡市场的低端，接近买方市场。根据房产类型，独立式住宅(坚定的买方市场)的比例为9.4%，联排别墅的比例为15.4%，公寓(均衡市场)的比例为15.3%。

按房产类型和面积划分的销售和价格

仅有586家温哥华大都会独立屋在4月交易，同比下降27.4%，但与今年3月相比增长了10.8%。

该地区独立屋的基准价格为1,425,200美元，比2018年4月下降11.1%，比2019年3月下降0.8%。

与最近的趋势一样，西温哥华的基准独立房价下跌幅度最大，同比下跌15.7%，其次是温哥华西部(-13.4%)，本拿比北部(-12.8%)和里士满(-12.3)。 %)。

董事会管辖范围内的所有20个MLS区域均出现了独立基准价格的年度下滑，其中包括Bowen Island和Sunshine Coast，它们抵御了市场低迷，但4月份的价格分别下跌0.2%和0.5%。

4月份联排别墅，复式住宅和排屋等大都会温室附属住宅的销售总量为3​​58套，同比下降22.8%，但环比上涨10.2%。现在一个典型的房屋价格为783,300美元，与上个月相同，比2018年4月低6.9%。

基准附加房屋价格在温哥华东部(东区和东区)每年下降幅度最大，比一年前下降12.5%，其次是Tsawwassen(-12.9%)，高贵林港(-10.5%) )和温哥华西部(-10.3%)。与独立式住宅一样，所有大温哥华地区的房价均下跌，但穆迪港(-0.2%)和新威斯敏斯特(-4.1%)的跌幅最小。

2019年4月，该地区的公寓销售总量为885个，比2018年4月减少了32.3%，比今年3月份增加了13个单位(增长1.3%)。

大温哥华地区公寓的基准价格目前为656,900美元。这比2018年4月减少了6.9%，与联排别墅一样，与3月份相比没有变化。

然而，西温哥华公寓的比例下降幅度最大，市政府的典型公寓比去年同期下降了12.9%。另外两个看到两位数公寓价格下跌的区域是惠斯勒，同比下降10.9%，皮特梅多斯下跌(10.4%)。与其他房屋类型一样，REBGV地区的所有地区的公寓价格均低于一年前，本拿比北部(-4.5%)和温哥华东部(-4.7%)的房价跌幅最小。

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