渥太华如何成为该国最热门的房地产市场

这个想法仍然需要一些人习惯，渥太华拥有该国最热门的住房市场。这是因为在过去十五年的大部分时间里，首都地区的房地产场景完全被其他地方的狂热活动所掩盖。

在2009年经济衰退之前，卡尔加里和埃德蒙顿的单户住宅价格飙升，然后随着全球油价的下跌在2014年出现平仓。巧合的是，那就是温哥华和多伦多的房地产市场开始失去与现实的联系。到2017年4月，多伦多单户住宅的基准价格接近100万美元 - 仅在一年内就达到惊人的28%。

幸运的是，大城市的购买狂热达到顶峰，受到贴纸冲击，外国买家税和压力测试的影响，旨在确保购房者能够承受抵押贷款成本的大幅上涨。

与此同时，在渥太华，转售房屋的价格在过去15年的大部分时间里都在逐步推进。多伦多价格飙升28%，渥太华的单户住宅价格上涨不到5%。

自2017年4月以来，至少在增长方面，渥太华更加谨慎，类似乌龟的步伐将其推向了领先地位。

渥太华的房价在过去两年里上涨了17.5%，达到451,400美元。

在六大城市中，只有蒙特利尔的房价在同一时期实际上也有所增长。多伦多，温哥华，卡尔加里和埃德蒙顿的房主都遭遇了从4%到9的下降。对于两个最疯狂的市场中的大多数人来说，不要感到遗憾 - 回到五年，温哥华单户住宅价格的平均收益仍然接近50万美元，多伦多的平均收益为30万美元，而渥太华则为92,000美元。 。

尽管最近渥太华房价飙升，但这里的住房相对成本不到全国平均水平的90%，而卡尔加里为94%，多伦多为161%，温哥华为215%。渥太华咨询公司加拿大会议委员会。

即便如此，对于许多渥太华购房者来说，市场的高涨状态令人沮丧，尤其是因为可用房源的短缺引发了如此多的竞购战。截至4月底，仅有2,900套单户住宅和800套公寓出售 - 分别比去年同期下降18%和40%。在拥有超过五十万个住宅的首都地区，这并不多。

上市转售房屋价格上涨的原因并不是因为建筑商在过去两年中增加了18,000多套新房。

在房价上涨方面，渥太华是否会继续在全国范围内领先?也许是另一年，但可能不会比这长。会议委员会周五发布的一份报告表明，更广泛的经济趋势将很快推动全国房地产市场恢复正常模式。

例如，在渥太华，早前点燃房价的几种催化剂正在走弱。世界大型企业联合会指出，从2015年到2018年，首都地区人口净增加10万，这自然推高了住房需求。在这一字符串的最后一年，人口增长达到了21%的高点2.1%。

大部分的推动力是人们从其他地方搬到这里的结果 - 去年大约有近25,000名移民来自国外，其余的则从加拿大其他地方开始。当艾伯塔省飙升时，渥太华地区的失业率处于历史最低水平。

然而，世界大型企业联合会认为，在可预见的未来，首都地区的人口增长将放缓至每年1.4%的正常水平。原因是：它预计公共行政职位的增长将大幅下降，占该地区总数的20%，从每年2.9%降至仅为该数字的一半。这部分归功于财政部长Bill Morneau在3月份的联邦预算不足以及当地政府积极招聘的萎缩。

事实上，从2020年到2023年，首都790亿美元经济(2012年)的整体增长预计平均每年仅1.9%(不包括通货膨胀) - 远远落后于多伦多(2.5%)，卡尔加里(2.5%)，埃德蒙顿(2.3)百分之)和温哥华(3.0%)。在这个国家最大的城市中，会议委员会预测只有蒙特利尔的价格会比首都地区差，年均增长率为1.6%。

结果是：如果经济衰退不会破坏会议委员会的预测，渥太华的经济应该很快进入传统的中低档排名。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！