亚太地区商业房地产业主关注环境风险的弹性增加

亚太地区的商业地产所有者和管理人员正在部署更多资源，以确保建筑物能够更好地应对长期的环境挑战。根据世邦魏理仕的全球弹性和物业管理2019年报告，建筑业主，租户，承包商和地方当局的协调努力，正在加深行业对提高商业房地产资产弹性的关注。

“随着投资者在部署资金时越来越关注环境风险，对于业主及其资产和物业经理来说，积极主动地提升建筑层的复原力绝对是至关重要的。”世邦魏理仕亚太区物业管理负责人Craig Hudleston告诉WILLIAMS MEDIA。

房地产投资组合对环境压力的适应力越来越受到房地产投资者的长期关注。受访者表示，推动商业房地产资产抵御能力的关键环境因素包括：

乍看上去：作为资本发起者的弹性：在发生灾难性事件后，允许建筑物维持资本价值和不间断的营业收入流。面向未来的投资组合：全球投资者在部署资本时越来越关注各种机会和弹性策略。

与物业经理合作：合作伙伴关系被视为提升建筑物的弹性并提高建筑物业主的长期业绩。加强资产生命周期实践：越来越多地了解在破坏环境事件之前，期间和之后可采用的具体做法。战略因房地产类型而异：零售，工业和数据中心房地产面临特定行业的复原力挑战，并且正在制定相应的战略。

对全球顶级房地产专业人士的采访表明，商业地产业主与其物业经理合作，正在采取更加深思熟虑的措施，以确保安全性和抵御海平面上升，飓风，地震和野火的能力。采用的策略包括：

在收购之前增加风险评估的尽职调查过程。评估整个投资组合的弹性，而不仅仅是单个建筑物。考虑新的弹性报告方法，如GRESB，机构投资者使用的环境，社会和治理(ESG)基准平台。利用现有数据帮助制定明智的房地产决策，包括城市和联邦一级的危害评估工具。

与当地民选官员和安全领导人建立更早和更牢固的关系，这有助于在应对环境事件时改善协调。该报告还讨论了物业管理人员在理解和评估财产对风险的脆弱性方面所发挥的关键作用，这些风险基于地点和地区，并在出现风险时进行风险导航。

Hudleston说：“具有全面防灾计划的建筑物在不可避免地到来时能够更有效地克服挑战，这对市场竞争力和投资回报具有直接和积极的影响。”

“随着投资者越来越关注环境风险，物业管理人员必须积极主动地提升建筑层面的弹性，”CBRE的全球首席经济学家兼美洲研究主管Richard Barkham说。“从所有权的长期观点支持的积极的物业管理方法是实施弹性战略的成功组合。”

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