芝加哥市中心房地产业的成功故事之一

有一段时间，芝加哥的旧主邮局似乎注定要拆除。今天，横跨艾森豪威尔高速公路的巨人是寻求挖掘市中心人才的大牌公司的目的地。沃尔格林，思科和优步都是办公室租户之一，已经签署或进入租约谈判，涉及大约一半的巨大空间。

考虑到建筑物无视重建的时间，复活更加引人注目。它于1996年被邮政局所遗弃，几十年来一直空置。开发商避开其广阔的内部空间，结构弱点和市中心西南边缘的孤立位置。亿万富翁开发商和赌场大亨尼尔·布鲁姆(Neil Bluhm)在获得城市补贴计划拆除一半结构并将其余部分转换为办公室，公寓和酒店后获得保释。它五年了在已故的英国开发商比尔戴维斯(Bill Davies)身下萎靡不振，他无法实现他宏伟的愿景，而这一愿景曾一度包括北美最高的摩天大楼。

总部位于纽约的601W Cos。在2016年获得了控制权，从而更好地了解了市场需求和建筑的潜力。在一份声明中，601W表示迄今为止已投资约6亿美元，并预计在未来12至15个月内将再投入5.5亿美元。十亿美元的赌注正在取得成功。随着租赁势头的增强，旧主邮局成为芝加哥市中心房地产业成功案例之一。

601W证实，准租户已就该建筑250万平方英尺的约600,000份租约签订了租约。据新闻报道，开发商正与租户进行高级谈判，另外还有700,000平方英尺。

“我们的目标是在2021年底达到90%的出租率，”601W在一份声明中说。“但是我们大大超过了我们的目标速度。根据我们现在所看到的情况，我们希望在未来六个月内实现75%的租赁，这将使我们在我们的原定目标之前稳定在90%以上。

601W不是唯一的赢家。商业租户，毗邻市中心的垂死区域以及整个城市都受益于旧主邮局的重建。多年来，一个令人生畏的眼神迎接了从西部进入市中心的游客。很快，他们将会遇到通往芝加哥中央商务区的通道 - 这是第一印象，巩固了这座城市作为世界级商业中心的地位。

由于快速租赁节奏显示，该项目还为市中心办公楼市场带来了急需的竞争。例如，在炎热的西环路(West Loop)租金不断上涨的租户现在在一个地区有另一种选择，即使对公共交通线路来说也不方便。

墨菲开发集团(Murphy Development Group)的首席执行官约翰墨菲(John Murphy)表示：“他们正在市场上占据一席之地。”墨菲开发集团是一家市中心开发商，拥有丰富的老房产现代化经验，包括古老的库克县医院。

邮局项目也引发了西南环路和附近地区更广泛的复兴，直到最近，一条无人区的土地被重建的浪潮所掠过，改变了其他市中心邻近地区，如北河和富尔顿市场。正如我的同事Danny Ecker最近报道的那样，其他开发商推出的项目将在邮局的街区内增加约200万平方英尺的空间。

这些开发项目以及邮局将很快为该地区带来数千名工人，使街道活跃起来，并产生对新餐馆，商店和其他设施的需求。住宅开发也可能会受到推动，特别是如果整个芝加哥河上的大型78项目按计划推进的话。

新项目还承诺帮助缓解城市的财务困境。增加数百万平方英尺的新商业地产并促进以前休耕地区的零售活动意味着该城市的税收增加。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！