房地产的市场依然火爆

东区房地产是一种热门商品，既适用于寻求购买住宅的人，也适用于旨在租赁商业办公空间的大公司。由于科技公司对办公空间的需求不断增加以及商业方面的办公室租金上涨，因此有限(但增长)的库存和低抵押贷款利率推高了住宅价格。

居住在东区的愿望推动了两个市场，增加了对住宅的需求，同时迫使雇主为理想区域的办公空间支付高价，以吸引顶级人才。这一周期在两个空间都占据了强大的市场，在可预见的未来可能会保持稳定。

根据西北多重上市服务公司(NWMLS)的数据，在华盛顿西部的待售销售和新上市房产在3月份经过缓慢下雪的2月后飙升。经纪商在3月份增加了10,516个新的单户住宅和公寓房源 - 自2018年8月以来的最高月度数量。在同一时间段内，NWMLS成员报告了10,261个未决销售。这是自7月份以来相互接受的最高报价数量，与上一年的总数相近 - 10,311。

该地区的房价中位数同比上涨3.5%，从401,761美元上涨至415,950美元。大多数县报告增加，虽然金县的价格持平 - 下降0.4% - 并从一年前的中间价格625,000美元下滑至3月份的622,500美元。然而，从2月到3月，该地区的价格上涨了2.2%。由于斯诺霍米什县的价格上涨了近5.5%，金县的房价中位数上涨超过3%。

根据Woodinville的Village Homes and Properties业主房地产经纪人Dean Rebhuhn的说法，低利率和不断增加的库存正在推动房价上涨。“价格合理的房产正在销售，”他说。“获得全额承销贷款承诺的买家正在赢得奖金 - 家庭。”

截至3月底，金县的住房存量与一年前相比翻了一倍多，从2,060个活跃房源上升到4,263个。即便如此，强劲的需求意味着只有大约两个月的库存;五六个月通常被认为是一个“正常”平衡的市场。

根据Maple + Main的房地产经纪人Alise Roberts的说法，今年我们可能会看到一个与过去几年不同的市场。“过去几年是超级，超低库存，这真的让价格变得疯狂，”她说。“我想我们会在晚上看到一点点。”

罗伯茨表示，买家似乎在目前的市场上更加谨慎，避免对他们计划长期居住的房屋进行短期投资，至少7到10年左右。她说，买家知道他们在短期内可能难以出售，如果利率上升，卖出可能意味着放弃历史低利率。罗伯茨指出，出售房屋也很昂贵。

“我觉得买家的财务状况有点精明;即使他们能够负担得起，购买另一个房屋也没有经济意义，将大量成本纳入消费税和佣金以及所有这些，然后再获得另一套房价将达到6.5%，“她说过。

罗伯茨表示，Eastside的房地产市场在1月至4月间通常最为繁忙。由于2月的降雪，今年的市场开局缓慢。然而，一旦积雪融化，它就不会立即起飞;她说，人们忙于追赶他们错过的工作。但市场终于迎头赶上 - 比平常晚一点。

罗伯特在5月份表示，“它正在流行起来。”“因为这种转变发生了，它确实把我们......繁忙的时间推到了比我们通常看到的更晚的时间。”

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