投资房地产的另一种方式

虽然两个非常不同的投资市场，众筹和房地产市场是一个完美的契合，并允许投资者以新的方式来利用房地产市场的利润。

房地产中的部分所有权或众筹不是一个新概念;它自20世纪60年代以来一直存在，并通过房地产投资信托(REITs)促进。

REITS是拥有，经营和融资创收房地产资产的公司，甚至可以像许多其他证券一样在主要交易所进行交易。在大多数情况下，房地产投资信托基金通过向租户租赁空间并将收取的租金利润以股息的形式传递给投资者。通过投资房地产投资信托基金，传统上有两种方式使投资组合多样化;通过直接在开放式交易所购买股票，并购买专门从事房地产的共同基金。

众筹的影响是巨大的，非常有希望，特别是对普通投资者而言。房地产的高入口点将不再是投资的障碍，类似于购买公司股票的股票，投资者将能够买卖一小部分房产。这允许投资者参与资产的任何潜在资本增值，并可能提供被动股息收入，具体取决于投资的结构。房地产众筹的概念最近已成为焦点，特别是由于技术的快速发展使得该过程更安全，更快捷，更容易获得。

下一个边疆区块链，通常被称为加密货币(包括比特币和以太坊)的基础技术，将催化房地产部分所有权的下一步。区块链仍然在黑暗中?让我们回顾一下由William Mougayar开发的区块链的Google Docs比喻：当与使用Google Docs的同事合作时，所有各方都可以同时访问同一文档，并且所有文档的单个版本同时可见。

每个人都处于同步状态，记录了版本历史记录，而“共享”则无需来回传送文档。这也构成了信任的基础，所有文档合作者都成为文档的“部分所有者”。

在区块链世界中，数以百万计的计算机在公共分类账中保存事件或交易的加密记录，这对于任何人来说几乎不可能被篡改，因为他们必须同时访问和操纵数千台计算机。

在房地产投资中，房产的购买过程涉及许多费用和流程。区块链技术可以通过减少对调解员和“集中记录保存”实体的需求以及减少或消除不必要的额外费用(如转移，法律，产权费等)来降低成本。

如果物业的股权在一个名为“令牌化”的过程中存储在区块链中，那么购买和出售物业所需的管理费用和成本可能会大大降低，并且物业的众筹将变得更加容易。

据预测，到2021年，由于需求增加，全球大多数房地产众筹平台将利用标记化，可能会看到EquityMultiple，CrowdStreet，Alpha Investing和RealCrowd等主要国际参与者在其平台上实施该技术。如果他们没有标记，房地产资产将继续缺乏流动性，并将使他们的交易成本高昂。

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