2012年触底的买家获得了2030亿美元的股权

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在房价触底的那一年买房的人获得的房屋净值中值为141，000美元，即261%。

自2012年以来，塔科马、华盛顿和弗吉尼亚海滩的房屋所有者的房屋净资产增幅最大。

大衰退后的2012年，房价达到最低点。2012年，买房者的总净资产为2030亿美元。一般来说，2012年典型的购房者净收入为141，000美元，即261%。

2012年出售的典型房屋的价值增加了11万美元，从2012年的中位数售价21万美元增加到2019年9月的估计价值32万美元。2012年，典型的购房者开始时房产净值为54，000美元，现在拥有195，000美元。

这是基于Redfin对2012年在138个市场购买的约140万套房屋所赚取的净房屋价值的分析。为了衡量房屋净值回报率，我们假设2012年的房屋净值等于用来买房的首付。当前净值以以下两种方式之一计算：对于2012年仍由购买者拥有的房屋，这是房屋的当前估计Redfin值与所有者的未偿还贷款余额之间的差额；对于已售房屋，这是房屋后续售价与房屋出售时未支付价格的差额。

Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，“当价格跌至最低点时，只有一些足够幸运、有足够现金支付首付的人，才有机会通过房屋净值积累财富。”“现在，许多人无法在那个时间段购买房屋所有权，他们发现自己处于房地产市场的另一边：许多地区对于那些没有足够资产进行交易的人来说根本负担不起。找个新家。而那些等待下一次衰退到来时买房机会的人，可能就没有2012年的购房者那么幸运了。即使房价确实小幅下跌，住房市场也不会像大萧条时期那样受到太大影响，房屋净值回报率也不会那么大。”

巨大而昂贵的沿海市场(主要在加州)推动了12位数的增长，那里的房价至少上涨了三分之二，而自2012年以来，典型的业主在股票上的收入超过了30万美元。以美元计算，最大的房屋净值总收益是洛杉矶(150亿美元)、西雅图(80亿美元)和奥克兰(79亿美元)。关于我们分析中包括的138个大都市地区的完整数据，请参考本报告末尾的表格。

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