2012年触底的买家获得了2030亿美元的股权
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在房价触底的那一年买房的人获得的房屋净值中值为141,000美元,即261%。
自2012年以来,塔科马、华盛顿和弗吉尼亚海滩的房屋所有者的房屋净资产增幅最大。
大衰退后的2012年,房价达到最低点。2012年,买房者的总净资产为2030亿美元。一般来说,2012年典型的购房者净收入为141,000美元,即261%。
2012年出售的典型房屋的价值增加了11万美元,从2012年的中位数售价21万美元增加到2019年9月的估计价值32万美元。2012年,典型的购房者开始时房产净值为54,000美元,现在拥有195,000美元。
这是基于Redfin对2012年在138个市场购买的约140万套房屋所赚取的净房屋价值的分析。为了衡量房屋净值回报率,我们假设2012年的房屋净值等于用来买房的首付。当前净值以以下两种方式之一计算:对于2012年仍由购买者拥有的房屋,这是房屋的当前估计Redfin值与所有者的未偿还贷款余额之间的差额;对于已售房屋,这是房屋后续售价与房屋出售时未支付价格的差额。
Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,“当价格跌至最低点时,只有一些足够幸运、有足够现金支付首付的人,才有机会通过房屋净值积累财富。”“现在,许多人无法在那个时间段购买房屋所有权,他们发现自己处于房地产市场的另一边:许多地区对于那些没有足够资产进行交易的人来说根本负担不起。找个新家。而那些等待下一次衰退到来时买房机会的人,可能就没有2012年的购房者那么幸运了。即使房价确实小幅下跌,住房市场也不会像大萧条时期那样受到太大影响,房屋净值回报率也不会那么大。”
巨大而昂贵的沿海市场(主要在加州)推动了12位数的增长,那里的房价至少上涨了三分之二,而自2012年以来,典型的业主在股票上的收入超过了30万美元。以美元计算,最大的房屋净值总收益是洛杉矶(150亿美元)、西雅图(80亿美元)和奥克兰(79亿美元)。关于我们分析中包括的138个大都市地区的完整数据,请参考本报告末尾的表格。
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