2018年还没结束，但房价可以提前总结下。
这一年很多行业叫惨，那是真惨，但喊得最凶的地产业却创造了营收高峰。
CREIS统计了今年前11个月的销售额，看点很多：
前11个月销售额突破千亿元的房企已增至26家，年内则有望超过30家;
其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元，3家均值为5841.7亿元，同比增长18.7%;
1000亿元到5000亿元的企业共23家，均值1725.3亿元，同比增长58.3%;
500亿元到1000亿元的企业有27家，均值为675.8亿元;
100亿元到500亿元的企业销售额均值为317.7亿元;
TOP100门槛升至236.3亿元。
这是地产业的史上最佳成绩单。
但细看问题也不少，绝大部分业绩都聚集在9月以前，11月很多地产公司的数据就有点尴尬了，成交量和成交额都在下跌，于是有的公司为了冲业绩开始鼓励内部人购买，用各种方式回笼资金。
新公布的70城房价走势可以看出，17个主要城市的二手房价在下跌，即便是上涨的城市，涨幅也是微乎其微，所以，地产商在丰收之后对未来的走势看法分化严重，而老百姓(603883,股吧)对2019年能不能出手买房这个问题充满疑惑：
现在的房价到了历史大顶吗?
未来十年，房子还是最好的投资品吗?能涨多少?会跌多少?
要回答这些问题，首先需要讲清一个问题，“房地产信仰”是怎么建立的?
如果说现在可以穿越回15年前，你要干的是什么?
很多人的答案就是买房，尤其一二线城市，这种信念基本是通过三步完成的：
看起来的“大财富”、过程中的“大辩论”和根源上的“大政策”。
看起来的“大财富”，这点不用讲了。
过程中的“大辩论”，主要就是十几年前任大炮和牛刀、谢国忠等人的房价多空之辩，相信大炮观点并且下手的，内心都有些悻悻然，现在的很多中产，房产资产占比很高，而很多看空的人永远也上不了车了。
但决定这一切的，根源在于“大政策”。
上世纪90年代之前，很多单位最重要的事是什么?分房。
那时候房屋短缺，筒子楼都很紧俏，年轻人结婚没房，搞大事只能趁家里没人的间隙或者干脆野战，猫哥邻居，一套三居室住了三家人，在当时都很常见。
当时财政也不宽裕，所以住宅市场化这一个政策，盘活了两个基本需求：老百姓改善居住条件的需求和地方财政收入问题。
20来年时间，地产业蓬勃发展，赚钱效应显著。地产老板占据富豪榜单的局面愈演愈烈，而老百姓的抱怨一直就是一个主题：比如北京(楼盘)，不论房价是1500、7000还是15000、70000，舆论的总论调都是，房价太高了!