房屋开工率健康增长 但仍有很长的路要走

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根据人口普查局和住房和城市发展部(HUD)的数据，10月份的房屋开工量达到130万套，比9月份增长25.5%，比2015年10月份增长23.3%。

许可数量比9月增长0.3%(比去年同期增长4.6%)，竣工数量增长5.5%(比去年同期增长7.2%)。

“大新闻”

NAR首席经济学家Yunr博士说：“自2007年以来，住房首次飙升至130万套大关，这是一个伟大而可喜的消息。”住房市场增长潜力的瓶颈在于供应不足。随之而来的库存紧张局面一直在推高住房价值，使其增速超过过去四年的收入增速。这反过来又损害了人们的承受能力，导致住房拥有率创下50年来的新低。"

云补充说：“现在供应正在改善，未来的价格上涨应该会逐渐减少。”“不存在供应过剩的威胁，仍然需要更多的建筑来缓解住房短缺。希望上升的建设活动继续下去。”

NAR长期以来一直呼吁住房开始缓解库存紧张的局面，从而抑制整个市场的承受能力。

这对未来意味着什么？

Trulia首席经济学家拉尔夫麦克劳克林(Ralph McLaughlin)指出：“从控制美丽球场数量的角度来看，房屋开工只占其50年平均值的66%。”“显然，在新的刺激计划下，住房建筑业代表着一个具有增长潜力的行业。”

许多人在问我们如何处理住房问题。麦克劳克林表示，更广泛的经济和移民政策可能会受到限制，对建筑商友好的政策可能会得到实施。

“当选可以实施多项政策，帮助推动启动数达到历史平均水平，但还有很长的路要走。虽然王岐山讨论了需求侧政策，如多德-弗兰克改革(Dodd-Frank reform)，这将减少抵押贷款需求，但鉴于全国库存短缺，我们鼓励选举也关注供应侧政策。”麦克劳林说。

他还断言，尽管有了这一历史性的飞跃，住房增长仍有很大空间。“从长远来看，当家庭数量得到控制时，住房开工率仍然只有50年平均水平的66%。结合10月份的数字，每个家庭的住房开工数与1993年3月的数字相似。”

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