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Puravankara有限公司董事总经理Ashish R Puravankara表示，新的监管改革和不断变化的市场动态不会对最终用户驱动的市场构成不利挑战。purav Ankara在接受《住房新闻》专访时表示，RERA、商品及服务税和钞票浪费等监管改革将很快导致行业整合，这是投资技术和经济适用房的正确时机。
Q :你如何应对市场放缓？
回答：废钞、房地产(调控与发展)法案(RERA)、商品及服务税(GST)都有各自对房地产行业的影响。废钞的公布引起了市场的混乱，极大地影响了购买者的情绪。随后，RERA和商品及服务税相继推出，这使得买家在投资和消费时更加谨慎。我们相信，从长远来看，这些政府措施将为房地产生态系统的透明度、问责制和效率铺平道路。
Q :对你的收入影响到什么程度？
A:对我们影响不大。在最初阶段，由于整体放缓和买家的不确定性，销售略有停滞。然而，一旦事情开始稳定下来，客户对我们项目的咨询将会激增。在这些查询中，许多查询被转换成销售。这在很大程度上归功于我们的关键财务规划和为结构性经济改革所做的准备。
Q :在过去五年的市场不确定性中，房地产行业学到了什么？
回答：这个行业的格局彻底改变了。多项政策的出台和对房地产行业的监管，导致了一个范式的转变，一个系统的检查和精简过程。随着信息技术革命，就业机会显著增加，电子商务和创业文化的出现进一步促进了就业机会的增加。这导致白领流动人口明显增加，尤其是大都市地区。人口结构的变化也促进了这些城市的住房需求。然而，在最初的繁荣之后，住房部门在过去两年中略有停滞。几家开发商意识到了这股暗流，他们通过产品多元化和进入经济适用房市场看到了价值。
问：废钞对行业有什么影响？
回答：3360废钞影响了房市情绪。新品、销售、咨询在废钞初期略有下滑。在投资者主导的市场中，这种影响尤为严重。但与其他主要市场相比，南部市场，尤其是以终端用户为主的班加罗尔，经济活动稳定，白领流动人口比例较高，保持稳定。事实上，在最初的平静之后，2017年1月至3月的这个季度，班加罗尔的房地产市场见证了消费者信心的恢复。
RERA和商品及服务税如何影响商业周期？
回答：正如任何新政策的实施一样，在初期会有一些问题，但长期前景是积极的。RERA不仅会让最终用户重拾信心，还会让客户做出更明确、更明智的决定，购买自己想要的房子。对于开发者来说，我们需要适应新的环境。RERA将改变整个行业的游戏规则，这最终将转化为客户和投资者日益增长的信心。
见： 《房地产法案》提高行业公信力。
商品及服务税在房地产行业的作用将是一个推动者，因为它将为该国所有有组织的开发商创造一个公平的竞争环境。随着商品及服务税的实施，对开发商和购房者都有很多好处。单一的综合税收制度带来了更大的透明度，避免了双重征税，这在一个开发商和最终用户必须支付多种税收和关税的行业中非常重要。
Q :消费税如何影响房地产供应链？
回答：供应链的低效率会慢慢下降，从而为价值链中的所有利益相关者带来审慎的营运资本管理和更好的定价能力。具体来说，对于开发商来说，建材、水泥、钢材的税收影响将大幅降低12-18%。按照目前的税率，商品及服务税的实施有望降低开发商的项目成本，从而降低在建公寓的购买成本。
Q :消费者如何应对这些政策变化？
答案：瑞拉现在已经把买家放在了驾驶座上，因为监管部门批准的详细数据，一键就能得到。这种困惑和对潜在客户的任何担心现在都将消失。项目的完成是必然的，最重要的是安心。随着透明度的提高，客户的信心只会增加。
Q :你认为哪些细分市场是安全的？
回答：保障房市场将获得增长动力。我们正在大力投资我们的优质经济适用房——公积金。在接下来的几个季度，我们将在现有市场推出该品牌的新酒店。政府给予经济适用房项目基础设施地位，这为房地产业提供了必要的动力。
Q :房地产行业的下一个增长动力是什么？
回答：随着瑞拉的推出，未来两到三年房地产市场将会整合。只有认真敬业的地产商才能生存。随着新产品的缓慢发布，这是我们投资技术的大好机会，技术将成为房地产行业的下一个增长动力。