我们的商业房地产正在适应不断变化的趋势和偏好

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在过去的十年里，在政策改革、机构投资、外资合作和服务业增长的背景下，商业地产市场发生了变化并走向成熟。

的平均需求预计将在2018年至2021年间增加至4600万平方英尺，而2014-2017年为4100万平方英尺。跟上需求的步伐。在此期间，新增供应也增加了48%。

居民偏好的变化及其对商业地产发展的影响

然而，在租金上涨的背景下，随着日落条款、技术进步、与郊区基础设施建设相关的新走廊以及核心区域优质资产供应的减少，办公空间开发商的决策过程变得越来越困难。

在设计合适的房地产或选址策略时，需要考虑劳动力的动态变化、备选工作场所策略、共同工作空间和技术进步等因素。这几年，租客租房的方式也发生了翻天覆地的变化。居住者正在寻找专业的管理空间，以提高效率和灵活性，调整办公室的大小，以应对人员的变化。

共享办公空间对办公室租金的影响

共享办公空间的涌入改变了传统的租赁方式，让租户适应了灵活办公空间和固定办公的核心商业理念。员工仍然是决策的中心，因为协作和协同已经成为工作文化的基本要素，健康受到高度重视。灵活工作场所提供商和公司甚至组织健身计划和活动，在工作场所提供健康的食物选择，或提供健身房和休息区供放松，目的是在无压力的工作环境中提高生产率。

办公场所变了。

这种破坏者迫使公司翻新现有的办公室，采用灵活的工作场所来吸引新的人才，并保留现有的员工基础。

改变的不仅仅是职场的物理方面，还有思维方式。企业提供灵活的时间表和活动，如游戏桌或室内游戏。工作场所不再被视为“只工作”的地方，而是实现为组织发展做出贡献这一共同目标的“推动者”。该公司正在努力灌输归属感，这种归属感只会随着未来几年人才竞争的加剧而改善。

技术在商业地产中的作用

随着第四次工业革命的到来，随着技术的进步改变了我们的生活、工作、购物和互动方式，我们的日常工作变得越来越依赖于技术。

无人机、区块链和数据分析正在改变房地产行业的运营模式，并有助于增加与利益相关者的互动，从而加快决策速度，提出更明智的概念。在过去的几年里，“智能”的概念已经赶上了“智能办公”、“智能建筑”等等。

虽然技术已经开发出来，需要采用，但是要谨慎对待，保持领先地位。随着系统的自动化和人工智能以及机器人技术的采用，增加空间占用从长远来看可能是一个挑战。

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