DaszymSkiego环岛渴望成为华沙最大的商业区

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在华沙，多年来，占用办公空间的占用者的需求主要是由金融、保险和IT部门驱动的。为了应对市中心办公楼占用者日益增加的兴趣，开发商加紧了开发活动，预计通过目前正在进行的项目，到2021年底将交付近85万平方米。与2018年底相比，到2019年底，华沙的供需健康平衡使城市的空置率和租金基本保持不变。全球房地产服务公司高纬环球(CushmanWakefield)提供了其完整的报告《华沙写字楼市场》。2019年1月1日总结”。

2019年上半年，华沙10栋写字楼交付使用，共提供80550平方米。最大的完工项目包括EchoInvestment的第一期(18，700平方米)、Sparkb的SparkB(15，700平方米)和Vector of Promud (13，700平方米)。新供应使总资本超过550万平方米。根据开发商的预测，预计2019年底将另有15万平方米的办公空间完工。计划在下半年交付的最大的写字楼开发项目包括MennicaLegacyTower和MennicaLegacyWest(65，000平方米)和Chmielna89(近25，000平方米)。

有趣的是，大多数新项目都在DashzymSkiego环岛，即市中心附近进行。2021年底，如果酝酿中的方案全部实现，该中心将成为华沙最大的商业区。华沙中心、华沙单元、门纳卡传统塔、天际线、下一代公园、Artn等项目建成后，西部城市中心很可能超越新加坡最大的写字楼。现在，这种情况的可能性增加了，因为EchoInvestment计划将其华沙办公大楼empark的一部分变成住宅区。展望未来，一些其他的办公室计划将被重新调整，这些计划可以追溯到20世纪90年代，大约12%的瑞士办公室库存将被重新利用。

租户利用华沙中心大量在建的写字楼项目，预留黄金地段。2019年1-6月，办公用房面积达40.6万平方米，其中办理预许可10.9万平方米，占比27%。2019年上半年最大的交易包括GetinHuble在华沙中心预售18500平方米，Warta预售近17600平方米华沙股份，GossparstwaKrajowweo签署的12400平方米预售合同，以及Axa在华沙贸易大厦12900平方米租约的重新谈判。高纬环球(CushmanWakefield)的分析师表示，由于现有建筑的办公空间有限，公司越来越多地选择在管道中开展项目。当大型租户正在寻找安全的位置时，这一点最为明显，这些租户大多没有空置的办公空间，或者提供面积为数百平方米的相对较小的单位。此外，计划于2019年底和2020年底完成的办公室项目分别为68%和42%。这证实了首都办公空间的强劲占用者的需求，预计将在2019年和2020年被吸收。

受益于需求和供应的健康平衡，华沙的空置率保持在8.5%，自2019年初以来仅下降了0.2%。商务区(CBD)和市中心的空置率最低，分别为5.2%和5.3%。据报道，MoktourW区工业标准局UberEwiEC的可用办公空间最大，总计204，000平方米(18.3%)。由于其升级的交通基础设施和非中心位置有限的办公空间，该地区正变得越来越有吸引力，因此在未来几个月，它很可能会看到其空置率下降。

中央商务区的主要整体租金维持在每月22至24欧元的水平。郊区甲级写字楼租金18-19.5欧/平方米/月，其他地段13.5-15欧/平方米/月。

“由于在非中心位置可以立即占用办公空间，越来越多的占用者在工业方面对依维柯工业园感兴趣。在未来两年的时间里，DashzymSkiego环岛附近可能会成为华沙最大的商业区，它将逐渐挤满租户。未来几个月可能会看到激励计划的减少，这将导致租金的有效上涨。从长远来看，我们希望占领者有兴趣搬到Wilanovska地铁站、Radosewa环岛和Gdainski火车站附近的项目，”CushmanWakefield办事处代理负责人KrzysztofMisiak说。

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