在买房时 楼层的选择也是非常重要的

1、底楼顶楼各有利弊。

经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

2、交通及配套样样都应考虑在内。

有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜?所以，如果作为居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标。

买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的好项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

4、适宜的面积套内120-180平方米。

其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。

花园洋房哪个楼层好?

1、一楼进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

3、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

4、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。

5、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

6、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。

7、夏天一楼的蚊蝇较多。

8、没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光会不好。

9、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。

10、有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

11、除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

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