上个月大温哥华地区房屋销售强劲 超过低库存

大温哥华房地产局(REBGV)在3月3日发布的报告中，2月大温地区购房者的需求稳定，而上市房地产的库存“努力跟上步伐”。

到2020年2月，住宅转售市场上有2150笔交易，比2019年2月增长44.9%，比2020年1月售出的1571套房高36.9%。

尽管2月份的总销售量比10月份的十年平均水平低15.9%，但可供出售房屋的供应无法满足需求。

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示：“ 2月份购房者需求再次出现同比强劲增长，而待售房屋的总库存却难以跟上步伐。” “这在公寓市场上最为明显。”

缺乏竞争加剧了房价压力，上个月温哥华大都会房屋的基准综合价格再次小幅上涨。目前，整个地区所有住宅物业的基准价格合计为1,020,600美元，比2019年2月增加0.3%，过去六个月增加2.7%。

尽管2月份的新房源比1月份高3.4%，但截至2月底，待售房屋总数为9195套，比去年同月下降20.7%。

到2020年2月，上市公司的销售与活跃比率为23.4%。如果该措施连续几个月超过20%，则被视为卖方市场。按房地产类型，独立屋的比例为17.3%(平衡市场)，联排别墅的比例为26.9%，公寓的比例为28.4%(均为卖方市场)。

Smith补充说：“我们的房地产经纪人报告说，在开放的房屋中，人流量增加，并且在某些市场地区，存在多种报价方案。如果您正在考虑将自己的房屋挂牌出售，那么现在正是应对需求增加，来自其他卖方的竞争减少以及价格上涨的好时机。”

按物业类型和地区划分的销售和价格

尽管大温地区的独立式住宅销售/挂牌率最低，但该子市场在2月的销售增长最快。上个月该地区有685套单户住宅销售，同比增长52.9%。

温哥华大都会独立式住宅的基准价格尚未恢复近期的亏损，但正在恢复。该地区独立屋的基准价格现在为$ 1,433,900。这比2019年2月低0.7%，但与六个月前的最低点相比增加了1.9%。

惠斯勒和斯阔米什再次成为典型独立屋价值年度涨幅最大的市场，分别上涨了15.7%和10.1%。REBGV辖区的价格下跌幅度最大的地区是鲍恩岛，那里的典型独立式住宅价格同比下降了8.4%，其次是阳光海岸，下降了7.8%。

2月联排别墅，联排别墅和联排别墅的销售总额为404，比2019年2月的277出售增加了45.8%。

董事会表示，该地区一栋典型的附属房屋现在的售价为78.5万美元。这比2019年2月高0.6%，在过去六个月中增长了1.7%。

与独立屋一样，惠斯勒和斯阔米什的联排别墅价格在该地区涨幅最大，分别上涨了7.5%和7.2%。Ladner(下降5.0%)和Tsawwassen(下降4.5%)的转售联排别墅价格再次同比下降最多，尽管这些下降幅度不及最近。

上个月，大温哥华地区约有1,061处公寓交易，较2019年2月的759宗交易增加了39.8%。

在所有物业类型中，对公寓的需求最高，而供应也跟不上，到目前为止，典型的大温哥华公寓的价格已回升最多。公寓物业的基准价格目前为677,200澳元，比2019年2月高0.9%，在过去六个月中增长了3.6%。

令人惊讶的是，考虑到该地区独立屋和联排别墅价格的上涨，Squamish共管公寓的价格创下了该地区最大的年度降幅，下降了6.8%。基辅公寓价格涨幅最大的地区是穆迪港和高贵林，分别同比上涨4%和3%。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！