霍巴特在价格飞涨后成为澳大利亚最热门的市场

与房地产市场相比，大多数内地人更有可能将霍巴特与蒙娜丽莎联系起来，但最新数据显示，我们不再只是在塔斯马尼亚州度假，而是在那儿购买。

域名市场状况报告显示，在过去的12个月中，霍巴特的房价涨幅超过了澳大利亚其他所有首都城市，涨幅达15.2%。

房屋中位价首次超过40万美元，增长率为十多年来最高。

尽管这可能令某些人感到意外，但精明的投资者将赌注押在霍巴特复兴上的时间更长了。

悉尼的会计师格伦·亨特(Glen Hunt)在澳大利亚拥有八处物业，包括他在彭里斯(Penrith)的家，并在达博(Dubbo)，凯恩斯(Cairns)，卧龙岗(Wollongongong)和卢特维切(Lutwyche)等郊区进行投资。

“目前，投资者在霍巴特看到很多积极的事情。。。我们终于进入了购物清单。”

罗伯茨房地产霍巴特Todd Stevenson

但他最近购买的投资组合之一是2014年9月在霍巴特的Moonah上以31万美元的价格买下的一栋联排别墅。他并不是唯一的投资者购买-该街区中的其他两栋联排别墅当时也被投资者购买。

“当最初向我介绍它时，我想'真的，塔西(Tassie)吗?' 但事实证明，这还有很大的上升空间，我信心十足。”亨特先生说。

该物业每周租金360美元，“自负盈亏”，只有两天的空缺。

他说：“这是我拥有的性能最佳的物业之一。”

他的买方经纪人西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)是买方代理机构Propertyology的董事总经理，十年前就没有考虑过在霍巴特进行购买，因为这是一个经济上的“篮子”案例。

但是在过去的两年中，他代表澳大利亚的投资者购买了80多处房产。

普雷斯利说：“现在的市场比数据报道的要热。”

“我们有信心在未来几年内将成为澳大利亚表现最佳的资本增长和收益市场。”

他指出，当地产业的强劲增长，例如旅游，教育和食品加工业，以及政府的变革，即国家经济所需的“提货”。

“我们已经看到大约18个月的增长-通常这是大多数投资者要自信地投入脚步所需要的。仍有很大的增长空间，”他说。

毫不奇怪，霍巴特(Hobart)受到东海岸投资者的青睐，而悉尼和墨尔本市场以外的价格也使之如此。除了价格飞涨之外，它还拥有最便宜的房屋，最低的空置率和最高的租金收益。

霍巴特的公寓价格在截至6月份的12个月中上涨了7.7%，至310,854澳元。

塔斯马尼亚大学经济学家兼副校长索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)指出，由于霍巴特在过去五年中与大多数其他城市相比，在房价和经济方面均表现落后，因此增长“基数很低”。

埃斯莱克先生说：“莫纳做出了贡献–改变了霍巴特在澳大利亚其他地区展现的形象，并成为游客的吸引人的卡片。”

他说，这也促进了城市中餐馆，咖啡厅和酒店开发的激增。

但是他不相信未来12个月内价格的增长一定会再次达到两位数，他警告说“历史会提醒我们谨慎”，因为过去的价格上涨不会长期维持。

霍巴特罗伯茨房地产公司(Roberts Real Estate Hobart)的托德·史蒂文森(Todd Stevenson)表示，升级商，州际和当地投资者的购买活动活跃，推高了内城区的房价。

他说：“我相信，从商业和发展到强劲的旅游人数，投资者在霍巴特正在看到很多积极的事情。”

“我们终于进入了购物清单。”

Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)指出，与悉尼相比，霍巴特的“巨大的承受能力”。

他说：“政府的更迭，基础设施的复兴以及移民人数的增加，重新激发了人们的信心，并改善了当地经济。”

热点地区的创始人特里·莱德(Terry Ryder)也看到了霍巴特(Hobart)增长的迹象，州经济“得到了极大改善”。

他估计霍巴特的投资者中有三分之一来自悉尼，并相信随着东海岸资本接近其市场顶峰，这可能会增加。

7月，霍巴特在莱坊全球住房城市指数中排名第34，该指数在全球150个城市中排名。在2016年同一季度的报告中，它排名第77位。

莱坊住宅研究部负责人米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，2017年第一季度呈上升趋势，来自澳大利亚的三个城市位列榜单前50名，而六个月前没有一个。

Ciesielski女士说：“霍巴特第二季度的价格受到这些东部沿海城市的价格上涨的刺激而上涨。”

联邦银行最新的州报告将塔斯马尼亚州排在第四位，与2016年的倒数第二名相比，尽管与排名最低的三个州-昆士兰州，北领地和南澳大利亚州的区别很小。

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