悉尼内西区首当其冲 悉尼房价年度跌幅最大

自全球金融危机以来，悉尼内西区的郊区首当其冲，是悉尼房价年下跌幅度最大的一年。

根据Domain Group的数据，虽然悉尼的房价中位数同比下降了4.5%，但内西区的少数几个郊区的房价却以两倍的速度下降。

彼得舍姆(Petersham)受到的打击最严重，价格下跌了15.2%，是悉尼所有郊区的最大跌幅。

伯爵伍德(Earlwood)，巴尔曼(Balmain)，安嫩代尔(Annanndale)和罗素利(Russell Lea)也紧随其后，各自录得房价下跌7%至8%。

南部的Sans Souci是悉尼房价跌幅第二大的城市，中位数下跌13.9%，至1200.5万澳元。

专家们说，这些郊区中每一个的房价中位数都远高于该市的1,144,217美元，这表明这些年来取得了惊人的资本增长，并且需要进行价格调整。

“我认为这反映了最受欢迎的这些领域的结合。在繁荣时期，他们是主要的受益者。” AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说。

“那是在繁荣时期投资者扮演更大角色的地方，因此当市场再次下跌时，这些地区变得更加脆弱。”

在房价增长方面表现最好的郊区中，有数个悉尼声望最高的街区，在前20个郊区中，有六个州的中位价超过200万澳元。

Bronte见证了悉尼房价涨幅最大的一天，上涨了26%，达到了392.5万澳元的新中位数。Bellevue Hill的房价上涨了16%，至545万澳元，而Vaucluse的房价上涨了12.1%，至495万澳元。

菲利普斯·潘策·唐纳利(Phillips Pantzer Donnelley)的销售代理商戴维·泰瑞尔(David Tyrrell)表示：“(市场)的高波动性目前是最强的，这是由于该地区的本地买家升级了。”

“过去五年左右，人们的资金翻了一番，这使他们得以升级。

“我们发现大多数买家都是当地买家，他们在大街上走动，纯粹是为了景观，大小或房屋质量而升级。”

North Bondi是东部郊区一个令人惊讶的郊区，那里的房价下跌了6.2%，使房价中位数降至285万澳元。

同时，一些房价下跌幅度最大的郊区在一年中也出现了一些最强劲的单位价格增长。

Petersham的单元房同比增长16.6%，中位价上涨至780,000美元。代理商表示这预示着市场的转变。

Raine&Horne Petersham的董事Frederico Fraga-Matos表示，首次购房者正在意识到Petersham等交通便利的郊区公寓的价值。

他说：“我们知道公寓的价格令很多人感到惊讶，这只是人口结构的转变。”

“人们在交通方面确实被宠坏了，并且还在不断发展。”

Newtown Raine&Horne的主管迈克尔·哈里斯(Michael Harris)也看到了更多对公寓感兴趣的买家，他说这使价格保持上涨。

哈里斯先生说：“对于初次置业者来说，[他们]处于价格更可承受的范围内，”。

“这些首次置业者现在看到了买入单位市场的机会，因为价格已经回升。我认为该部门在悉尼的思维方式已经发生了巨大变化。

“人们看到了住在一个单元中的好处，他们知道维护成本低，您将获得更大的收益。拥有一块土地的想法已经减少。”

Domain Group的数据科学家Nicola Powell博士表示，在许多如此强劲增长的郊区，价格调整是不可避免的。

“需要加以透视。我们已经看到悉尼所有地区的增长。市场的回调是房地产周期的一部分，并不一定是一件坏事，”她说。

去年顶峰时期，马尔科姆·刘易斯(Malcolm Lewis)和他的妻子在附近的兰德威克(Randwick)买了他们的家庭住宅。但是他们并没有被潜在的价值损失所分阶段，因为他们希望在2020年以后保留他们的家庭住房，预计价格会再次上涨。

刘易斯说：“我们并不真正担心房地产市场会涨还是跌。”

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刘易斯先生希望将来翻新他的四居室房屋，并相信他最终将获得回报。

他说：“悉尼房地产市场运行良好，如果市场上出现一点空气，不要惊慌。”

从长远来看，我无法想象这个领域(兰德威克)将以任何方式在市场上明显跑输大盘。我很惊讶，这是一种很好的生活方式(在这里附近)，”他说。“这是一个很棒的小地方。”

该机构通过玛丽·豪威尔(Mary Howell)出售的房产表示，从长远来看，这笔交易将是有益的。

霍维尔女士说：“这将使他们适应很长一段时间，他们将改善房产并赚钱。”

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