房子施工知识：预算超支重灾区 水电改造陷阱设在哪

来上海奋斗多年的张先生，凭借着自己的辛勤努力终于买了心仪的房子，从此在这个城市安下了家。最近在装修的过程中，让他碰到了一件特殊郁闷的事。本来说好的水电改造价格，却在之后一增再增，现在已大大超出预期。他很疑惑，不知为什么会多出这么多费用？

水电改造向来是装修的重头戏，也是一个预算超支的重灾区。一些装修公司为了赚取更多利润，为业主设下陷阱。

造成水电改造报价与实际价格差距大的原因有很多。不少设计师为了签单，先承诺低价，随后施工期间增加项目，最终导致成本增加。按照正规 家装公司的规定，设计师前期应该按照不同的户型严格操纵预算，并给出设计图和预算价格。施工中根据实际情况成本会有所变化，但多出部分的支出通常为预算价 格的20%左右。

建议：签合同前要做足功课

怎样才干避开家装公司的“暴利陷阱”？监理人员建议：首先，签订装修合同前，应要求设计师出示水电路改造图纸，并对比 图纸严格计算出下 列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造，并就此算出合理的费用。这样就可幸免增项费用过高。

不规范施工给客户多走线“合法超支”也是常见的陷阱之一。其实国家和地方行管办早就有相关的计算方式的规定：电路按建造面积、按点位计 算，水路按延长米计算。但很多家装公司电路也采纳按铺设长度计算，并约定“按实计算”。这样其实就留下了伏笔，因为消费者根本无法事先知道最终铺多少米， 再加上装饰公司和工人都是“多劳多得”，能铺在一根管里的分成两根铺设，或者绕着走。这样水电的最终结算价往往会“合理”地大大超支。

一些消费者过于追求低价格，令部分家装公司或是施工队在主材上偷梁换柱，以次充好，为今后的生活埋下安全隐患。例如，走电线时大公司为了增加安全性通常采纳不易燃的镀锌管，而小装修公司则会使用PVC管，一旦电线短路，PVC管和地板均是易燃物就造成了火灾。

建议：明确合同内容细节

在与家装公司洽谈预算和合同时，一定要在合同中写清用材多少、工艺和施工内容，约定好水电总价格，并要求加盖家装公司的公章，不要让家装公司有空子可钻。最后，水电改造施工完成后最好请第三方监理，幸免家装公司内部作弊。不过，在选择监理公司时也要注意对方的资质。

此外，在选择购买建材的时候，不要轻易相信环保说法，消费者可以按照厂家提供的环保检测证明对比 国家标准进行对比。另外，设计师为拿回 扣通常要求消费者购买外部建材，此时应尽量选择家装公司内部建材。特殊注意的是，如果家装公司采取代销主材的方式也存在推销主材盈利的问题，所以选择直销 主材的公司或到建材市场咨询该款产品的价格做参考，可幸免多花冤枉钱。

不同的房屋需求、新旧程度都可能会导致水电的点位浮现变化，但目前有家装公司提出将水电改造进行打包，不同的打包价格包含了不同个数的 电路、水路点位，并将打包价格录入合同。水电改造中的“丢、漏、隐”等问题是浮现增项的重要原因，报价时只报电线管道价格，但不报电线价格，将必须进行改 造的项目说成可改可不改，都是水电改造中“丢、漏、隐”的常用伎俩。

建议：水电打包价格透明

将水电改造一并打包，则是为了防止这些“丢、漏、隐”的浮现，便于消费者将厨卫的装修项目与合同规定的项目进行核对。据了解，采纳水电 打包价的家装公司都会规定价格内包含的水电路点位，例如面积为75㎡以下居室包含40个电路点位与20个水路点位。如果在装修工程中需要额外增加点位，则 按电位每个90元，水位每个50元收取费用。

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