房子施工知识：精装房详细验收方法 看谁还能忽悠你

买房子很头疼，验收房子同样也不省心。虽说买的是精装房，省却了不少装修的烦恼，但是还是需要仔细地验收。说不定哪个细节没注意到，就被“忽悠”了。那么，要怎么进行验收呢？

准备工作

验房是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前一定要将准备工作做到位，这样验起房来才干得心应手。购房合同一定要备好，合同上的很多附件在验房时有重要意义，例如小区分布图、约定细则等。

在验收房子前要先拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

材料确认

装修材料确认单也是验收时不可缺少的一份资料，上面记录了材料的详细信息，包括品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对。

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应备好，不仅要准备好房子的平面布置图，电路、水路图纸等也应当齐全。

核对图纸

仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;例如线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

验收结构

发现精装房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如 实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户 外设施是否完好。

核对项目

核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能浮现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

阳台察看

阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

层高确认

小高层装修后有时会浮现这样一个问题，层高与进展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

检查排风孔

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

闲置空间

有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业治理公司或开辟商索要基本的水、电等隐蔽工程 布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果浮现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照 明;一般 插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平坦，同时，还要测试开关是否有效。

水路查验

一般 的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是 否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材 料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

空气质量

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开辟商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

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