私房转售价格小幅上涨 成交量创去年7月以来新高

新加坡非自有私房(公寓)转售价格波动较大，3月环比微增0.1%，但成交金额同比增长近60%，为去年7月实施房地产降温措施以来最高。租金与2月份几乎持平，但出租屋数量激增。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨日发布的预估数据，代表热门私人住宅的OCR价格上涨1.3%，在三个地区中表现最好。

代表高端私人住宅的CCR价格下跌了2.1%，而代表中档私人住宅的其他RCR住宅价格保持不变。

与去年同期相比，3月份私房转售价格上涨3.5%，核心中心区、其他中心区和中心区外价格分别上涨0.6%、3.1%和5.1%。

3月份，民房转售量环比增长59.3%，共有830套无土地的民房转手。与去年同期售出的1417台相比，减少了41.4%。

从上图来看，去年7月政府出台的房地产降温新措施对市场的实际影响似乎有限，市场已经开始走出房地产调控的阴影。价格指数连续两个月小幅上涨，交易量开始大幅上升。但与去年同期的火爆行情相比，还是缩水了40%左右。市场仍处于僵持阶段。

Scotia Industry Group (Scotia)首席投资官陈培强在接受媒体采访时表示：“一些房主希望搬到更好的房子，但他们受到额外买家印花税(ABSD)和总偿债比率框架(TDSR)的限制。他们不可能同时拥有两套房子，所以他们必须以更实际的价格出售老房子，交易量自然会增加。”他认为，正是因为涨价幅度不大，符合买方预期，才会推高成交量。他预测价格会在一段时间内持续震荡，促使交易量持续增加。

交易量环比增长55.7%

橙易产业研究咨询部负责人孙燕青指出，热门私房转售非常活跃，成交量环比增长55.7%，带动整体数字上升。

根据从市区重建局Realis网站下载的数据，她说：「第19、23、18、15、16及53区在三月份的转售交易量最高，部分地区推出新的私人房屋项目。这些新项目可能会进一步推动转售市场购买天然气。”

更多新的私人住宅项目将在未来几个月开放，她预测，一些地区的私人住宅转售将进一步增加。

ZACD集团执行董事麦俊荣也有类似的看法。他指出，Tampines和The Florence Residences这两个大型私人住宅项目的宝地位于中心区之外，但由于新建私人住宅的价格高于二手私人住宅的价格，它们为私人住宅价格的转售提供了支持。上个月，核心中心区和其他中心区没有推出新的私人住房项目，因此转售价格无法支撑。

SRX还调整了2月份的转售价格数据，最初预计转售价格将较上月上涨0.5%，后调整为上涨0.6%。

3月份，私房租金不涨不跌，出租屋数量暴增

此外，新加坡房地产联合交易网SRX今天上午发布的租金预测数据显示，3月份非自有私房租金指数为110.7，环比上涨0.3%，环比上涨1.5%。租赁单位数量方面，3月份环比增长41.4%，至5184套，同比下降1.3%。

居屋市场方面，3月份租金指数为117.3，较上月仅上升0.2%，同比上升0.5%。三月份，HDB出租单位的数目激增58.3%，达2，220个单位，较去年同期减少5.4%。

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