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容积率是关系到小区居住密度的一个比值
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。一个好的楼盘,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
容积率对开发商和购房者的影响
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于居住者来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
通俗的说,容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看,越是黄金土地的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。简单的讲,一个项目的容积率越高,开发生能够得到的利润就越大。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,*终导致小区中业主的生活舒适度下降。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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