空房收紧导致多户房租上涨

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WalkerDunlop邓禄普认为，公寓市场是健康的，2019年上半年的需求略低于2018年的创纪录水平，空房紧张，租金上涨。由于低失业率和持续的就业增长促进了健康吸收，第二季度机构物业的有效租金同比增长3.3%，环比增长1.6%。

根据商业地产金融公司的最新报告，尽管公寓存量继续以每年2%的速度增长，但空置率同比下降了20个基点，至5.8%。目前在建的4400栋建筑中，已提供79.7万套，比去年同期增长0.8%。有利的需求基本面预计将抵消积极的发展步伐。

多户销售保持强劲，第二季度M&A交易量同比增长18.5%，至432亿美元，而第四季度跟踪交易量同比增长13.3%，至1830亿美元。在过去三年中，平均最高利率相对保持不变，为5.5%。

定价受到当前低利率环境的支持，预计在美联储9月第二次降息后，低利率环境将在短期内持续。

老年公寓成人

随着婴儿潮一代继续退休，75岁以上的人预计将成为最大的人口群体，投资者普遍看好老年住房领域。预计辅助生活收入增长2.9%至3.4%。据悉，您将在未来12个月内拥有独立的居住房产。

随着老年人住房作为一种机构资产类别被接受，债务和股票市场正在吸引资本的涌入，包括外国股票资本。政府支持的企业是行业的主要支持者。自2008年以来，房利美已为老年人住房提供了超过150亿美元的融资，房地美自2009年以来已将超过140亿美元的老年人住房贷款证券化。

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