首页 >> 房产频道 >
买房的时候购房者需要了解房子的得房率大概是多少
房子得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比,因此得房率的计算公式为(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。假设现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示房子的实际利用率越高,所以这个数值越大越好。
得房率和公摊的关系
得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上,得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,因此公摊面积越大,得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好,而得房率也不是越高越好。
一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在得房率上来看,高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间,高层板楼住宅多在78%-85%间,小高层住宅多在85%-88%间,多层住宅一般得房率高,多在88%-95%间,最为适宜。
影响得房率的因素
1、房型结构(几梯几户):
一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多,但是随着户数的增加,套内建筑面积也会增加,所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态:
一般来说,多层的得房率会比小高层得房率要高,高层得房率最低。
3、物业类型:
通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。
4、公共活动区域大小:
一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用大量公摊面积,所以得房率相对来说会要低一些。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
分享:
相关阅读
最新文章
-
【盘点关于创新的四字词语】在当今快速发展的社会中,创新已成为推动进步的重要动力。无论是企业、科研机构还...浏览全文>>
-
【盘点关于除夕的古诗词】除夕,作为中国农历年的最后一天,承载着丰富的文化内涵和情感寄托。自古以来,文人...浏览全文>>
-
【盘点公寓房和商品房的区别】在购房过程中,很多人会对“公寓房”和“商品房”这两个概念感到困惑。其实,这...浏览全文>>
-
【盘点跟兔子有关的网名】在如今的网络世界中,越来越多的人喜欢用一些可爱、有趣的网名来表达自己的个性或兴...浏览全文>>
-
【盘点跟手有关的成语】在汉语中,许多成语都与“手”这个字密切相关,它们不仅生动形象地描绘了人的动作或状...浏览全文>>
-
【盘点高中开学必备物品清单】随着新学期的临近,很多高中生和家长都在为开学做准备。为了帮助大家更高效地整...浏览全文>>
-
【盘点高考注意事项】高考是每个学生人生中的一次重要考试,关系到未来的发展方向。为了帮助考生在考试中发挥...浏览全文>>
-
【盘点高层顶楼最贵的原因】在房地产市场中,高层住宅的顶楼往往价格较高,许多购房者对此感到疑惑:为什么顶...浏览全文>>
-
【盘点非洲人与动物的纪录片】非洲,这片充满神秘与生机的土地,不仅是人类文明的摇篮,也是无数野生动物的家...浏览全文>>
-
【排骨炖玉米煮多少时间】在日常生活中,排骨炖玉米是一道非常受欢迎的家常菜,既营养丰富又味道鲜美。很多人...浏览全文>>
大家爱看