NAR首席经济学家股票房地产市场预测

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美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，预计2017年房屋销售将小幅增长(2.0%)，2018年将再次增长4.0%。预计明年价格将上涨4.0%。

云指出，就业的增长，家庭结构的增加和更多的千禧一代“进入购房的主要时期”推动了需求。

在2016年房地产经纪人大会(REALTORS ConferenceExpo)的舞台上，云和亚特兰大总裁兼首席执行官丹尼斯洛克哈特(Dennis Lockhart)断言，经济形势为房地产市场提供了“良好的净利润”。

云预测，2016年将以自2006年房地产市场崩溃前以来最强劲的住房销售率结束。

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2016年是“混血儿”

洛克哈特和云认为，2016年的房地产市场是一场鱼龙混杂的盛宴。我们完全同意。

云指出，随着经济的逐步复苏，今年买家的兴趣“相当大”。他补充说，“很明显，夏季的需求和销售略有减弱，因为供应短缺限制了买家的选择，加速了价格上涨，阻碍了部分消费者的需求。”我相信现在是买房的好时机。"

什么有助于市场？一个建筑工人。

洛克哈特指出，紧张的库存水平威胁到了承受能力(作为《The Real Daily》的读者，你已经读过很多遍了)。洛克哈特指出，影响供应短缺的因素包括房屋建筑商信贷短缺、建筑工人短缺和土地有限。

就在昨天，云重申：“住房建筑商绝对有必要增加更多单户住宅的产量，以满足需求，减缓价格上涨。”

千禧一代也是房屋疗法的一部分。

云先生今天早上说，紧张的库存水平和可负担性的下降将在2017年“缓慢但肯定”地改善。Yun和Lockhart一致认为，他们对住房的缓慢增长持乐观态度(Yun预测2017年将增长5.3%)，需求将包括千禧一代对市场的越来越多的参与。

云表示，多户住宅开始在建筑景观中占据主导地位，最近开始趋于稳定，表明重心将转向单户住宅(这是弥补近年短缺的必要条件)。

洛克哈特指出：“未来几年的住房需求将由千禧一代推动，并将为单户家庭提供支持。”

GDP预计连续11年低于3%。

两人还讨论了经济的整体健康状况。

云指出，海外的长期不稳定和商业投资的沉闷意味着“不尽人意的增长”。出口增长促进了经济增长，但据预测，2016年GDP将连续第11年保持在3.0%以下。

“虽然每个州、地区甚至性别的收入增长不均衡，但自2010年以来创造的1500万个就业岗位促进了消费者支出和住房需求，”云说。“未来两年，随着劳动力市场收紧和通胀加剧，经济将可能保持2%左右的增速。”

洛克哈特说：“在过去的两年里，就业增长的速度超过了经济增长的速度。”“房地产行业正面临挑战，但该行业的近期前景是持续改善的一个方面。”

抵押贷款利率预计会上升。

云预测，到2017年，到明年年底，借贷成本将逐渐增加到4.5左右。

洛克哈特对此表示赞同，但指出目前的经济不需要利率快速上升的环境。

“在一个供应难以恢复到更平衡水平的市场中，提高抵押贷款利率可能会进一步削弱人们的承受能力，”云说。“尽管存在这些可能的压力，但明年住房销售的增长将受到被抑制需求的持续释放和首次购房者更多参与的支持。”

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